臺風(fēng)“啟德”襲來時悄然以“內(nèi)部預(yù)約”方式銷售的廣西南寧市邕寧區(qū)“金源一品”樓盤，以近千人搶購100套房屋的景象，在8月中旬開啟了這座中國二線城市房地產(chǎn)搶購浪潮。
南寧市新建商品住宅價格連續(xù)兩個月環(huán)比上漲。廣西壯族自治區(qū)住建部門表示，將提醒、約談、直至問責(zé)房價出現(xiàn)較大反彈、政策措施不落實的地市，遏制投機、投資性需求，促進房價合理回歸。
傳統(tǒng)淡季出現(xiàn)房價上揚的中國二三線城市中，南寧或許并不是最突出的一個。
國家統(tǒng)計局日前公布房地產(chǎn)數(shù)據(jù)令人擔(dān)憂。5月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）環(huán)比價格上漲的城市有6個，6月份升至25個，7月份大幅上升至50個。新建住宅價格上漲城市數(shù)量連續(xù)4個月增加。
北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標(biāo)環(huán)比也全面上漲，二手房價格上漲幅度明顯超過新建住宅。一直被稱為價格“洼地”的北京天通苑房價“井噴”，兩個月內(nèi)上漲10%，領(lǐng)漲京北二手房市場，買房者形容房價“一杯茶功夫漲竟?jié)q兩萬”。
上海白領(lǐng)徐芳兩個月來看了不少樓盤，發(fā)現(xiàn)房價正在加速上漲。“看中的一套商品房關(guān)鍵時候沒下單，現(xiàn)在開發(fā)商結(jié)束了促銷優(yōu)惠，總價還要提2%。”這讓她糾結(jié)不已，消極觀望。
記者觀察發(fā)現(xiàn)，近期樓市的回暖，與貨幣政策微調(diào)、開發(fā)商“以價換量”、剛性需求部分釋放、部分高價樓盤放量推高均價等不無相關(guān)。
常年在珠三角從事房地產(chǎn)銷售的代理商曾凱籟分析指出，無論是銀行政策還是監(jiān)管部門，對上半年房地產(chǎn)效果都非?？粗?，但進入下半年之后，開發(fā)商充分利用“穩(wěn)增長”的信號，引導(dǎo)銀行和消費者“誤讀”信號，希望能在7到10月間將上半年少賺的錢翻倍賺回來。
一些地方政府對樓市調(diào)控政策的“陽奉陰違”也某種程度推高了房價。調(diào)控所帶來的土地出讓金減少，讓地方政府面臨巨大財政壓力。今年上半年，一些執(zhí)行“限購令”政策的地方政府曾數(shù)度嘗試通過各種方式突破政策底線，最終還是被中央“打回原形”。
此輪房地產(chǎn)價格的反彈早已引起中央高層領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注。7月下旬，國務(wù)院組織督察組分赴各地調(diào)研，一方面是通過實際調(diào)研行動，穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期；另一方面，也對樓市運行狀況作個摸底，為后續(xù)儲備政策的出臺鋪路。
與此同時，中央及各部委、地方政府不斷明確調(diào)控大方向不動搖，辟謠各種市場傳言多達(dá)15次。
在近期中國股市房地產(chǎn)板塊的調(diào)整中，7月申萬房地產(chǎn)指數(shù)月度跌幅達(dá)7.28%，跑輸滬深300指數(shù)。多家券商報告指出，樓市反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)，但是一旦房價過快上漲，新的緊縮性政策出臺可能性仍然存在。
作為全球城鎮(zhèn)化速度最快、房地產(chǎn)價格上揚勢頭最為迅猛的國家，中國政府對房價的過度上揚保持強烈的警惕。房地產(chǎn)泡沫一旦破滅，對中國經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展將帶來較大打擊。
不過，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果已有政策能從嚴(yán)執(zhí)行，則市場不具備大幅反彈的條件，其判斷基于當(dāng)前住房供應(yīng)量相對充足，仍處于消化庫存階段；剛性需求和改善性需求占了購房的絕大多數(shù)。
上海市房管局人士說，只要差別化的住房信貸、限購等政策不放松，投資投機性需求難以入市，就不可能追漲和大幅度拉高房價。
國務(wù)院總理溫家寶7月初在江蘇常州調(diào)研時提出，要把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策……抓緊研究推進房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制和政策體系。
7月31日召開的中央政治局會議強調(diào)，堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈。
7月19日，國土資源部對下一步房地產(chǎn)市場調(diào)控工作進行了部署。中央堅定調(diào)控信心、完善調(diào)控方式的指向明顯。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌指出，房地產(chǎn)和土地市場近兩個月出現(xiàn)了一些變化，雖然市場整體格局沒有改變，但市場運行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加。“房地產(chǎn)市場調(diào)控的任務(wù)依然艱巨，抑制房地產(chǎn)投機投資性需求仍要作為一項長期政策來執(zhí)行”。
復(fù)旦大學(xué)公共傳媒博士徐健認(rèn)為，樓市調(diào)控其實是政府、房開商和購房者之間的“信心博弈”，房開商希望通過夸大、演繹、闡釋包括降息、穩(wěn)增長等對中央政策的“房地產(chǎn)解讀”來吸引購房者，購房者更應(yīng)該相信政府調(diào)控房價的能力和手段。
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