國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。(8月19日《新京報》)

　　對于現(xiàn)在的房價上漲，有些人不以為然，以為漲幅不大，只是市場的正常反應，是前段時間積壓下來的市場購買力的正常釋放。這樣一種認識，很可能會讓房價調控的成果功虧一簣。

　　一直在進行房地產(chǎn)調控，總是在說調控取得了很大效果，可“很大”到底有多大，房價到底降了多少，相關方面一直沒有明說。溫家寶總理講過一句實在話：一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。一線城市確實降了，但在另外一些地方，房價不但沒有下降，而且還有一定幅度的上漲。這一點，公眾心里有桿秤。如果擴大一點視野，多關注一下二三線城市，甚至廣泛的縣城，也就心知肚明了。也就是說，調控雖然取得了成果，但沒到樂觀的時候。

　　在7月份的統(tǒng)計中，所有城市房價環(huán)比漲幅均未超0.7%。雖說房價漲幅不大，但必須看到，當前房價上漲的推力依然存在。一旦穩(wěn)不住，很可能全面失守。

　　關于房價上漲的統(tǒng)計并非今日才有。國家統(tǒng)計局公布的6月份數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市，有三成以上城市的住房價格上漲。同樣是統(tǒng)計了70個城市，一個月前是三成，也就是20家左右城市上漲；僅僅過了一個月，房價上漲的城市翻了個倍，達到50家，占到7成。短短一個月，數(shù)據(jù)發(fā)生了如此巨變，這在一定程度上證明，當前房市又到了一個新的上漲跑道上。

　　關于本輪房價出現(xiàn)微漲態(tài)勢的原因，早就有業(yè)內人士分析，主要基于三個原因。一是利率下調，購房者的經(jīng)濟負擔有所減輕，購房意愿開始增強；二是前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，對市場預期出現(xiàn)擔心反彈的變化；三是部分開發(fā)商的資金壓力下降，取消折扣優(yōu)惠。還有一點必須看到，那就是開發(fā)商對保增長的預期在增加，過高估計了房地產(chǎn)在保增長中的份額，以為政府會適度容忍，甚至默認、鼓勵房價上漲。

　　利率的下調，會在一段時間內存在，而開發(fā)商和購房者心理預期，一般會呈現(xiàn)線性趨勢，這也是市場“買漲不買跌”的一個重要原因。雖然并不是所有的城市、所有的開發(fā)商都在上漲，但多數(shù)城市、多數(shù)開發(fā)商都在觀望；雖然上漲的幅度并不是很大，但開發(fā)商一旦樂觀地估計了形勢，上漲的大勢形成，那就很難壓得住。房地產(chǎn)調控功虧一簣，存在很大的可能性。

　　“房價還未見底，調控還須努力”。當前情況下，別把房價上漲不當回事?，F(xiàn)在是微漲，一旦掉以輕心，就有可能“大意失荊州”，一發(fā)而不可收拾。正如易憲容先生所說，當前，要用政策來穩(wěn)定市場預期，轉變市場性質。以此，保證住房價格回歸到，或保持在合理的價格水平。(喬杉)