近日，網(wǎng)上傳出湖南、湖北兩個最新試點區(qū)域的房產(chǎn)稅改革征收細則正在制定中，房產(chǎn)稅擴容范圍包括個人已購的第二套存量房，征收的稅率不會太高。

　　今天上午，湖北省地稅局新聞發(fā)言人徐正云向法晚記者證實，房產(chǎn)稅改革征收細則正在制定中，但對于具體的征收細節(jié)以及方案出爐時間還不清楚。

　　據(jù)悉，此次試點與上海、重慶不同的是，計稅依據(jù)由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價。

　　房產(chǎn)稅征收 已開始培訓(xùn)人才

　　房產(chǎn)稅的試點區(qū)域正在不斷擴大，這一消息近期又被稅務(wù)人員培訓(xùn)所“證實”。據(jù)媒體報道，8月14日，中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院大樓449報告廳內(nèi)，來自全國30多個省市的約70名稅務(wù)系統(tǒng)人員正聚精會神地聽講座。

　　這是一場特殊的培訓(xùn)，由國家稅務(wù)總局與人民大學(xué)公共管理學(xué)院合作舉辦的房地產(chǎn)估價技術(shù)應(yīng)用工作高級專業(yè)人才培訓(xùn)班正在進行。

　　“這個培訓(xùn)，主要學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估技術(shù)應(yīng)用與操作。”8月14日，人民大學(xué)公共管理學(xué)院張占錄教授向記者證實。

　　其中一位學(xué)員更是毫不回避地告訴記者，總局派他們學(xué)習(xí)房產(chǎn)稅批量評估技術(shù)，為將來大范圍實施的房產(chǎn)稅作準備，在校學(xué)習(xí)4個月，從9月17日開始實習(xí)2個月。

　　今天上午，湖北省地稅局新聞發(fā)言人徐正云告訴本報記者，最近了解此事的媒體很多，具體細節(jié)他們也不清楚，不過房產(chǎn)稅改革征收細則確實正在制定中，對于具體的征收細節(jié)以及方案出爐時間還未確定。

　　“房產(chǎn)稅改革之所以會在現(xiàn)階段加快推進，其動機和房地產(chǎn)調(diào)控、抑制房價過快增長等并沒有太直接的聯(lián)系，增加稅收才是主要的目的。”多位專家分析稱。

　　對比：“兩湖”方案——渝滬方案

　　“兩湖”方案 按市場價交稅

　　“此次培訓(xùn)，重點涉及對存量房征稅進行稅基評估。”在人民大學(xué)培訓(xùn)的一名學(xué)員告訴記者。

　　業(yè)界認為，上海、重慶的試點主要側(cè)重將房產(chǎn)稅征收范圍從營業(yè)性房產(chǎn)擴大到非營業(yè)性質(zhì)的住宅類物業(yè)，不需要按稅基評估；而兩湖的試點將側(cè)重于計稅依據(jù)改為評估市場價，必須按稅基評估。

　　在重慶的試點中，方案提到“應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價，待條件成熟時按房產(chǎn)評估值征稅”，這也就是說，重慶征稅是按住房的原有的價格征收，不按當(dāng)前的市場價格。

　　從目前傳出的湖南湖北方案來看，計稅依據(jù)由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價，也就是說將按市場價格征收，在房產(chǎn)處于上升通道的時候，房主交的稅當(dāng)然要多一些。

　　案例

　　一套應(yīng)稅住房

　　成交價：100萬元

　　當(dāng)前市場評估價：200萬元

　　重慶方案：按100萬元交房產(chǎn)稅

　　“兩湖”方案：按200萬元交房產(chǎn)稅

　　相比：在稅率一樣的情況，“兩湖”方案交的房產(chǎn)稅要多一倍

對多套房的居民影響比較大

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，從地方收入來源來看，土地出讓金的占比很高，而目前試點的上海及重慶的房產(chǎn)稅額度都非常小。所以后期房產(chǎn)稅擴大化對二套以上全面收取的可能性非常大。

　　目前我國很多城市居民的財產(chǎn)收入以2-3套房產(chǎn)形式存在，對于他們可能會有比較大的影響。

　　張大偉還認為，北京短期試點的可能性不大，作為首都，北京的產(chǎn)權(quán)屬性更復(fù)雜，短期內(nèi)試點的可能性不大。