8月中上旬(8月1日-20日)北京剔除保障房后的純新房和二手房成交雙雙下滑。隨著近期樓市成交回落，對(duì)于“金九銀十”樓市走勢(shì)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家出現(xiàn)分歧。

　　純新房成交下滑一成

　　來(lái)自北京住建委網(wǎng)站、中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，新建住宅簽約套數(shù)為9472套，剔除保障房后的純新房成交6700套，較上月下降一成；北京二手房住宅簽約8580套，同比7月同期的10446套下降了17.9%。

　　對(duì)于8月中上旬新房出現(xiàn)的成交下滑，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，商品房住宅簽約下行的主要原因與供應(yīng)淡季有關(guān)系，經(jīng)過(guò)之前幾個(gè)月的市場(chǎng)成交復(fù)蘇，大部分城市的庫(kù)存量有所減少，特別是在7-8月市場(chǎng)的慣例淡季，供應(yīng)量減少影響了成交量的繼續(xù)放大。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(8月13日-19日)北京住宅市場(chǎng)共有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量比之前一周減少8個(gè)，均為老項(xiàng)目后期。

　　對(duì)樓市走勢(shì)各執(zhí)一詞

　　對(duì)于“金九銀十”樓市走勢(shì)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家出現(xiàn)分歧，持樂(lè)觀看法的張大偉表示，7、8月淡季推盤(pán)量較小，預(yù)計(jì)成交量可能有所平穩(wěn)，但全年成交量最高點(diǎn)在未來(lái)3個(gè)月繼續(xù)沖高的可能性非常大。在調(diào)控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右，可以判斷今年的“金九銀十”樓市成交量?jī)r(jià)齊漲可能性非常大。

　　不過(guò)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉判斷謹(jǐn)慎。胡景暉表示，為了鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，國(guó)務(wù)院對(duì)全國(guó)16個(gè)省市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況進(jìn)行了督查，預(yù)計(jì)8月底9月初，一些針對(duì)高價(jià)地、日光盤(pán)、購(gòu)房資格審查等針對(duì)性的樓市調(diào)控政策或?qū)⒊雠_(tái)。與此同時(shí)，在限購(gòu)的大背景下，新的購(gòu)房需求再生緩慢，無(wú)法支撐樓市的持續(xù)回暖，所以未來(lái)樓市成交量將逐步萎縮，目前樓市的量?jī)r(jià)齊升已是強(qiáng)弩之末，“金九銀十”全國(guó)多地的樓市成交量和房?jī)r(jià)都將趨向平穩(wěn)。(記者邢飛)