18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅 (不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，武漢6月和7月二手房漲勢(shì)明顯蓋過(guò)新房，二手房房東的嗅覺(jué)比開(kāi)發(fā)商更靈敏。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢房?jī)r(jià)自從去年10月份以來(lái)環(huán)比下降8個(gè)月后，從6月開(kāi)始再次出現(xiàn)了環(huán)比小幅上漲，6月份和7月份的環(huán)比漲幅均為0.1%。但值得關(guān)注的是，武漢6月和7月份二手房環(huán)比漲幅分別達(dá)到0.4%和0.1%，二手房?jī)稍吕塾?jì)漲幅高于新房。
據(jù)了解，今年7月，武漢新房成交超過(guò)1.4萬(wàn)套，創(chuàng)造歷史新高，二手房成交也從年初的不足千套，恢復(fù)到2000多套水平。“最近一些辦證期限滿5年的二手房，由于稅費(fèi)相對(duì)較少，成交量比較可觀。”百居易后湖一家門(mén)店經(jīng)理告訴記者，由于目前舊城改造速度很快，面積小、房齡較老的便宜二手房越來(lái)越少，讓這些次新房市場(chǎng)需求很大，房東讓價(jià)余地也越來(lái)越小。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)多賣(mài)房從而緩解資金壓力，使其不敢輕易調(diào)價(jià)。但對(duì)于二手房房東來(lái)說(shuō)，只要不著急變現(xiàn)，趁機(jī)抬價(jià)試探市場(chǎng)反應(yīng)，沒(méi)有任何損失。不過(guò)二手房漲價(jià)也要看新房臉色。據(jù)億房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，從目前二手房掛牌價(jià)上看，在新房供應(yīng)極其充足的區(qū)域，二手房漲勢(shì)就被明顯壓抑。
武漢購(gòu)房人更期待平價(jià)買(mǎi)房
開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金即將被監(jiān)管，意味著開(kāi)發(fā)商不能再對(duì)賣(mài)房的錢(qián)想用就用，讓不少樓盤(pán)新政出臺(tái)前加緊售房“搶收”。
所謂預(yù)售資金監(jiān)管，是指開(kāi)發(fā)商須在付清工程款之后，才能動(dòng)用購(gòu)房人支付的購(gòu)房款。避免開(kāi)發(fā)商收了房款，卻不支付工程款而出現(xiàn)“爛尾樓”。新規(guī)預(yù)計(jì)今年10月正式實(shí)施。
不僅是資金緊張的小開(kāi)發(fā)商，對(duì)于幾個(gè)項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的大開(kāi)發(fā)商，新規(guī)執(zhí)行后，意味著無(wú)法將A項(xiàng)目銷(xiāo)售資金，隨意投入B項(xiàng)目建設(shè)，資金騰挪空間降低。“這對(duì)大開(kāi)發(fā)商影響并不大，因?yàn)槲覀內(nèi)谫Y渠道廣泛，預(yù)售資金僅占新項(xiàng)目投入資金很小一部分，即便這部分支取不便，對(duì)再投資也不會(huì)有明顯影響。”福星惠譽(yù)相關(guān)人士認(rèn)為。
但據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)售資金為開(kāi)發(fā)商再投資提供了30%的資金，所以變化仍在武漢出現(xiàn)。武漢8月中下旬開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)，已超過(guò)7月整月推盤(pán)量。在傳出監(jiān)管新規(guī)之后密集推盤(pán)，雖然有趁行情好多賣(mài)房的目的，但開(kāi)發(fā)商“搶收”意味同樣明顯。
“目前市場(chǎng)需求比較旺，推盤(pán)不能再等到9、10月。”東西湖區(qū)一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)告訴記者，他們7月底推出1期銷(xiāo)售9成后，緊接著就在8月底加推。
