始于2009年12月的房地產(chǎn)調(diào)控,至今已歷時兩年半。就在關(guān)于中國樓市是否放松調(diào)控的猜測剛起,馬上又有中央及地方政府紛紛表態(tài)“堅持調(diào)控不放松”的背景下,從未停止過的調(diào)控博弈也愈發(fā)升級。預售證制度取消?房產(chǎn)稅出臺?首套房貸利率優(yōu)惠取消?近期各種試探政策的消息此起彼伏,當下的房地產(chǎn)市場,不再以供需平衡的經(jīng)濟杠桿看房價走勢,似乎開始變成以種種試探性政策的可行性判斷預期。
從前天開始,一篇《一個地產(chǎn)大佬的非典型“死亡”》的報道在地產(chǎn)圈引起轟動,無論是開發(fā)商還是媒體,都在猜測這個解散了的公司到底是誰?知道內(nèi)情的中原地產(chǎn)張大偉表示這正是調(diào)控成果見效,逼著開發(fā)商開始走轉(zhuǎn)型之路。而這也未嘗不是件好事。
同樣在7月下旬至8月上旬,國務院督查組對16個省(市)貫徹落實調(diào)控政策措施情況進行督促檢查也表明,僅有個別地方存在通過放松限購條件等方式刺激住房消費。事實證明,這一輪的調(diào)控力度和從嚴度是有成果的。
這一輪的成果還能“保鮮”多久?仍是很多人心里的一個大問號,接二連三的試探性加碼政策傳言就是最好的佐證。有觀點認為,若此時放松調(diào)控,則房價有可能迎來一波報復性反彈。但若繼續(xù)加碼調(diào)控,中國經(jīng)濟穩(wěn)增長將變成難題。于是,本月初預售證制度被取消的傳言剛辟謠,房產(chǎn)稅“箭在弦上”的呼聲就風聲四起;房產(chǎn)稅試點的擴容消息還沒確認,昨天又傳出個別銀行叫停首套房貸利率優(yōu)惠。
一個傳言出來,接著一個辟謠出臺。一位從業(yè)多年的房地產(chǎn)人士真誠地表示,理解大家猜測政策的心情,但對政策一知半解便開始隨意發(fā)表觀點對市場造成誤導就不好了。以上周“北京已開始實行房產(chǎn)稅”的消息為例,事實上商業(yè)地產(chǎn)一直在征收房產(chǎn)稅。所以,相比曲解、揣測政策,不如結(jié)合自己的實際需求判斷是否買房,以平常心態(tài)靜待政策出臺。