國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。雖然環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0．7％，但環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量大幅增加，比6月同期的數(shù)據(jù)翻了一番。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月房價的變化延續(xù)著整個上半年的整體走勢并不意外，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵時期，下一階段調(diào)控政策的走向?qū)Q定長期的市場發(fā)展方向。 

漲價城市增加一倍環(huán)比指數(shù)再度走高

    根據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，7月份70個大中城市新建商品住宅環(huán)比價格上漲的城市已經(jīng)達(dá)到了50個，而在6月份，環(huán)比價格上漲的城市僅為25個，房價上漲的城市已經(jīng)從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態(tài)勢。

    不僅如此，在漲幅程度上，綜合70個城市新建商品住宅的環(huán)比價格上漲情況，其平均價格指數(shù)環(huán)比上漲了0．14％，在6月平均價格指數(shù)由負(fù)轉(zhuǎn)正達(dá)到0．02％之后，再次上漲，且漲幅相對于上月大大提升。這一數(shù)據(jù)不僅是自2011年10月以后的第二個平均環(huán)比上漲的月份，同時也是自2011年5月后環(huán)比漲幅最高的月份，而同比指數(shù)則也出現(xiàn)了最近一年來的首次跌幅收窄。

    新建商品住宅之外，二手房價同樣繼續(xù)保持著環(huán)比上漲的態(tài)勢，且環(huán)比價格指數(shù)也再次走高，平均環(huán)比價格指數(shù)達(dá)到0．11％，相比上月0．09％的漲幅再次擴(kuò)大。

    另外，根據(jù)市場機(jī)構(gòu)研究人員的統(tǒng)計，7月份北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建住宅平均價格指數(shù)為100．15，環(huán)比上漲0．15％，與6月份持平。二手房平均價格指數(shù)為100．35，環(huán)比上漲0．35％，漲幅較6月份有所擴(kuò)大。從7月份北京、上海、廣州、深圳價格指數(shù)來看，新建住宅及二手房價格指數(shù)全面止跌。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清認(rèn)為，一線城市市場變化一般要快于二、三、四線城市，趨勢也更加分明。從全國市場看，雖然一線城市調(diào)控政策更為嚴(yán)格，抑制作用較強(qiáng)，但由于需需求旺盛，活躍度較高，未來價格反彈的風(fēng)險也就越大。

樓市回暖跡象明顯 調(diào)控預(yù)期不斷增加

    對于7月房價數(shù)據(jù)的大幅度變化，常清表示，除了剛性需求外，近期改善性需求釋放的程度逐漸加深，中高端成交占比加大會促使房價結(jié)構(gòu)性的上漲。此外，7月份大部分城市成交量仍然處于持續(xù)的高位，購房者入市心態(tài)比較積極，房企及業(yè)主對于短期內(nèi)的市場走勢信心十足，都導(dǎo)致價格出現(xiàn)小幅上漲。
 
    北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，2012年3月份以來，樓市交易回暖跡象其實(shí)就已經(jīng)十分明顯，其間“地王”頻現(xiàn)、高溢價地塊增多等各種市場因素也加大了市場走勢的不可控性。

    與此同時，部分開發(fā)商過度解讀房地產(chǎn)對“穩(wěn)增長”的作用，用所謂的“歷史經(jīng)驗(yàn)”炒高樓市，導(dǎo)致部分地區(qū)明顯出現(xiàn)了恐慌性入市現(xiàn)象。