打著旅游的旗號

　　在齊志輝看來，目前，旅游地產(chǎn)的模式非常簡單，就是滾動式開發(fā)。“開發(fā)項(xiàng)目，賣房子，配套很難跟得上。”

　　據(jù)了解，佳兆業(yè)東戴河項(xiàng)目去年開盤的一期高層公寓部分，目前售價(jià)在5000余元/平方米左右，若按照之前著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危“1/4”理論，即房子的價(jià)格由土地成本、建安成本、各種稅費(fèi)及開發(fā)商利潤各占1/4而構(gòu)成。而東戴河項(xiàng)目的土地成本（建筑面積）每平米不足400元，而建成后每平米可賣到5000余元，其利潤可見一斑。

　　正因?yàn)槭?ldquo;暴利”，因此各大房企不惜鋌而走險(xiǎn)，紛紛淘金。海南一位開發(fā)商老總告訴地產(chǎn)中國網(wǎng)：“旅游地產(chǎn)其運(yùn)營模式還在摸索，加上急功近利的操作方式，造成旅游地產(chǎn)項(xiàng)目不倫不類，且浪費(fèi)大量旅游資源價(jià)值，值得反思。”

　　而齊志輝認(rèn)為，目前，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目動輒就500萬的體量，“這還是中等的，一些巨無霸項(xiàng)目總體量高達(dá)1000萬甚至2000萬。”

　　“其實(shí)，現(xiàn)在旅游資源大部分集中在二三線、甚至四線城市，而這些房企大鱷在一二線城市有著雄厚的資金、人脈。”齊志輝透露，因此，到了三四線城市，地方政府就很認(rèn)可，愿意把大片土地給這些開發(fā)商。

　　上述開發(fā)商老總稱，目前，很多開發(fā)商利用在一二線城市的蓋樓的方式做旅游地產(chǎn)，“在旅游景區(qū)，把現(xiàn)代化的、歐式的、地中海式的等等建筑模式，都照搬過來，并不符合這個區(qū)域的特點(diǎn)。”

　　“把房子賣掉之后，后續(xù)的配套很多無法兌付。”齊志輝高度地產(chǎn)中國網(wǎng)：“比如，現(xiàn)在雅居樂海南的項(xiàng)目就很困惑，在旅游淡季，沒人敢居住，第一，在享受旅游景點(diǎn)的同時(shí)，沒有其他購物、吃飯及休閑場所；第二，在旅游旺季的時(shí)候，物價(jià)奇高。這些問題如何解決，都是開發(fā)商應(yīng)該重視的。因此，我認(rèn)為，旅游地產(chǎn)應(yīng)該有一定的門檻，不是誰想進(jìn)就可以進(jìn)的。”

　　“拿海南來說，作為國際旅游島，最多的不是旅游地產(chǎn)、不是旅游資源、更不是特色人文而是房子。”海南一位代理人士告訴地產(chǎn)中國網(wǎng)：“從90年代建省到今天，始終浸淫于各種‘機(jī)會主義’里，如今旅游地產(chǎn)就是旅游區(qū)地產(chǎn)，有房子沒配套，有居所沒生活，癥結(jié)很多。”

　　上述開發(fā)商老總則稱：“錯在拿旅游地產(chǎn)之名，做低密度住宅開發(fā)的實(shí)，失去了旅游地產(chǎn)的靈魂，也在于資金鏈跟不上、戰(zhàn)略不匹配，導(dǎo)致把長線投資產(chǎn)業(yè)做成快銷變現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)。”