借旅游地產(chǎn)之名，行“跑馬圈地”之實的游戲，愈演愈烈。

　　日前，佳兆業(yè)（01638.HK）高調(diào)宣布，未來6-8年，將在遼寧葫蘆島綏中縣東戴河新區(qū)斥資500億元，圈地11平方公里，建造建筑總量為1000萬平方米的旅游地產(chǎn)項目。

　　這只是冰山一角。其實，今年以來，各大房企，一哄而上，紛紛在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域攻城略地。就此，中坤集團董事長黃怒波發(fā)出警告，現(xiàn)在是個企業(yè)就要做旅游地產(chǎn)，“把旅游地產(chǎn)做成傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)，就是把這個細分行業(yè)毀了。”

　　圈地之謎

　　佳兆業(yè)覬覦旅游地產(chǎn)已久。早在2010年12月，以1.31億元，將東戴河項目首期2宗總建筑面積為42.3萬平方米的土地收入囊中；2011年7月，斥資3.23億元又拿下總建筑面積為74.2萬平方米的7宗土地；今年7月6日，以1.96億元將總建筑面積為57.4萬平方米的4總地塊收至麾下。

　　三次跑馬圈地，僅拿下174萬平方米，不足總規(guī)劃建筑面積1000萬的1/5，且每平方米土地價格僅為374元。按照佳兆業(yè)的規(guī)劃，該項目將在4公里的海岸線沿線，建三座五星級酒店、游艇俱樂部、綠地公園、標準高爾夫球場以及馬術(shù)俱樂部、濕地公園等。

　　“這個項目是通過招商引資的渠道獲得的，經(jīng)過與地方政府商談，簽訂一個意向合同，然后分批獲得這些土地。”一位熟知該項目的業(yè)內(nèi)人士告訴地產(chǎn)中國網(wǎng)：“當然，開發(fā)商的開出蓋五星級酒店、一些配套等條件，以非常便宜的價格獲得土地，當然，在這個過程中，走‘招拍掛’程序，但一般沒有競爭對手。”

　　一語道破天機。除了佳兆業(yè)，資金并不寬裕的中弘股份亦以同樣的游戲規(guī)則，在各大旅游城市大肆圈地，并拿下多個旅游地產(chǎn)項目大單。5月23日，聯(lián)合央企大佬中國中鐵砸下30億元巨資，力挫群雄，將?？谑袞|海岸如意島一宗6.12平方公里（含海域面積）的旅游用地收入囊中，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計該項目總投資額可能在200億元左右；早在今年4月，又在云南西雙版納圈地10.12萬畝，其中建設(shè)用地約為1.47萬畝，與雅居樂的清水灣用地規(guī)模旗鼓相當，投資額高達150億元；同時，在濟寧北湖新區(qū)圈地970畝，亦投資百億做旅游地產(chǎn)；在山東微山湖國際旅游島圈地10平方公里，投資100億元，建主題游樂、休閑度假的綜合性的旅游度假項目。

　　不僅如此，萬達集團、中坤集團等房企大鱷亦砸下巨資，紛紛向旅游地產(chǎn)進軍。據(jù)統(tǒng)計，在房企百強中，已有近1/3的已擁有旅游地產(chǎn)項目；而今年一季度，全國旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項目就有近70個，總規(guī)模逾2600億元，今年全年預(yù)計實現(xiàn)投資總額將超過萬億元。

　　“目前，傳統(tǒng)住宅項目土地賣不動，旅游地產(chǎn)項目不但能夠帶動當?shù)卣顿Y，而且能夠增加GDP和就業(yè)，因此地方政府很積極。”途家海南公司總經(jīng)理、海南地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟主席（前海南國瑞地產(chǎn)副總）齊志輝告訴地產(chǎn)中國網(wǎng)：“這樣一來，開發(fā)商就有討價還價的資本了，因此，旅游地產(chǎn)的土地價格比傳統(tǒng)的住宅及商業(yè)地塊要低很多。”