但是，面對中央在房地產調控上再三的表態(tài)，上市房企們要面對的或將是不可逆轉的下滑趨勢。

　　8月5日，萬科發(fā)布中報。數(shù)據顯示，報告期內全國商品住宅銷售面積結束了去年的同比上升態(tài)勢，1—3 月同比下降15.5%，1—6 月同比下降11.2%。主要城市成交波動較大。1—2 月，北京、上海、深圳、廣州、天津等14 個城市成交量跌至2007 年以來最低點，商品住宅成交面積同比下降55.1%。

　　同時，在1到6月份全國商品住宅銷售金額625.4 億元，同比下降4.7%。上半年萬科房地產業(yè)務的結算均價為 11456元/平方米，較2011 年同期下降17.4%；房地產業(yè)務毛利率為26.5%，較2011年同期降低5.6 個百分點。結算凈利率14.2%，較2011 年同期下降2.2 個百分點。

　　上述匿名的分析人士告訴《中國經濟周刊》，預計萬科未來結算均價仍然有下滑的空間，毛利仍然有可能小幅下滑。

　　即便是萬科這樣的領頭企業(yè)也必須接受多項數(shù)據的下滑，更不要說其他的中小型房企了。這位分析人士告訴《中國經濟周刊》：“由于大部分房企的項目都要在四季度進入利潤，所以預計大部分上市房企的中報數(shù)據都不會令人滿意。”

　　不過，他預計即便是今年的年報結果或許也不容樂觀，或許毛利率都將出現(xiàn)普遍下降。“毋庸置疑，這是國家宏觀調控的結果。”這并非是一家之言。多家市場機構也不約而同發(fā)布報告認為，房地產上市企業(yè)在今年的銷售等情況或不好看。

　　這位分析人士表示，與此同時，上市公司中的少數(shù)股東權利將得到明顯提升。“這一點很容易理解，以前原本擁有項目的小企業(yè)可以通過銀行貸款等獲得開發(fā)資金。而現(xiàn)在信貸政策嚴厲且民間融資成本高，因此他們會轉而選擇大企業(yè)合作。但是作為少數(shù)股東的他們必然會抬高身價。這就會體現(xiàn)在少數(shù)股東權益里面。”曾在中海地產擔任財務經理的人士告訴記者，“在調控的背景下，行情越是不好，小股東們會愈加提高自己的價碼。”

　　那些在境外上市、業(yè)務集中境內的房企也面臨這些情況。境外媒體稱，富力地產(02777.HK)、SOHO 中國(00410.HK)、方興地產(00817.HK)、世茂房地產(00813.HK)、恒大地產(03333.HK)及瑞安房地產(00272.HK)等中報數(shù)據可能并不理想，其利潤或許受損。

　　陽光100集團副總裁范小沖表示：“很多上市企業(yè)在調控前購買了很多高價地塊，同時加大力度開發(fā)。由于目前受到調控影響，無法在資本市場上融資。所以目前面臨賣不掉或者毛利率降低的尷尬。”

　　當務之急是把房子賣出去

　　上市房企應該如何擺脫困境？雖然大多數(shù)上市房企諸如存貨、庫存等數(shù)據目前并無披露，但是銷售遲緩的現(xiàn)狀已無可爭論。

　　研究機構克爾瑞研究中心的一份報告建議，房企應堅持以價換量的策略，把加快銷售及去庫存作為重點。由于三、四季度是房地產行業(yè)傳統(tǒng)的銷售旺季，企業(yè)的銷售業(yè)績將達到今年的高峰?？紤]到內地的會計準則，存貨去化的部分不會馬上從“存貨”中消除，而是要等到2012年四季度項目結算時才會體現(xiàn)出來。

　　中國房地產協(xié)會匿名的高層人士告訴記者：“目前上市房企當務之急是把房子賣出去。只有加速銷售才能解決后面還貸款、還信托、再生產等環(huán)節(jié)的問題。但是現(xiàn)在很多企業(yè)都還在硬撐。”

　　綠城集團新聞發(fā)言人俞翔在接受《中國經濟周刊》采訪時認為：“無論是從綠城本身來講，還是這個行業(yè)的現(xiàn)狀，我認為現(xiàn)在很多房地產企業(yè)都應該把工作重心放在銷售方面。這是關鍵問題。”

　　范小沖認為，目前上市房企理應重視去庫存化的重要性。“應該借助目前樓市的觸底回暖加速銷售。而這種加速并不是簡單的降價，而是應該更好地找準定位，確定戰(zhàn)略。因為前期的高地價而采用單一的降價策略只會影響品質。一家公司得以上市就說明市場上應該有其一席之地，只不過要他們更好地找準自己的定位。”