樓市在經(jīng)歷了紅五月和旺六月之后，持續(xù)升溫的態(tài)勢(shì)在7月有所放緩。包括萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、世茂等在內(nèi)的多家房企近日公布了7月銷售業(yè)績(jī)，整體環(huán)比6月呈下降趨勢(shì)，但銷售業(yè)績(jī)的累計(jì)增幅仍然獲得進(jìn)一步擴(kuò)大，為全年業(yè)績(jī)的實(shí)現(xiàn)或超額完成提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，樓市的低谷期已經(jīng)過(guò)去。

　　萬(wàn)科、保利銷售額同比增長(zhǎng)仍明顯

　　或許是各家房企在6月時(shí)為沖刺年中業(yè)績(jī)而超預(yù)期銷售，這導(dǎo)致了一定程度上透支了7月的銷售數(shù)字。從萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)等多家房企已公布的7月數(shù)據(jù)來(lái)看，銷售額都出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)、環(huán)比回落的現(xiàn)象，環(huán)比6月分別下降了22%、41.3%和26.6%。

　　對(duì)此，多位房企人士都指出，6月份的數(shù)據(jù)在半年報(bào)中非常重要，多數(shù)房企都將重心放在6月份業(yè)績(jī)沖刺中，因此并未留存太多給下半年，從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上看，7月的數(shù)據(jù)有被低估的一面；另外，7月屬于傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季，也會(huì)影響到項(xiàng)目的實(shí)際開(kāi)工量，最終會(huì)反映到月度數(shù)據(jù)中。

　　值得注意的是，從已公布月度業(yè)績(jī)的房企來(lái)看，萬(wàn)科以月銷103.9億元的成績(jī)領(lǐng)跑，這也是萬(wàn)科連續(xù)3個(gè)月銷售額破百億元。截至目前，萬(wàn)科已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售面積同比增長(zhǎng)，連續(xù)3個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售額同比增長(zhǎng)；保利地產(chǎn)在7月的簽約面積同比增長(zhǎng)達(dá)到65.59%，簽約金額同比增長(zhǎng)79.92%，是保利地產(chǎn)今年來(lái)銷售額的最大單月增幅。此外，1-7月業(yè)績(jī)同比增幅顯著的還有融創(chuàng)和世茂，分別為63%和51.1%。

　　個(gè)別超額完成年度目標(biāo)無(wú)懸念

　　盡管受到市場(chǎng)多重因素作用，房企7月銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，但多數(shù)房企已完成全年目標(biāo)的一半以上，部分房企超額完成目標(biāo)幾成定局。除了萬(wàn)科、保利等龍頭房企業(yè)績(jī)?cè)鏊倜黠@，一些中小房企的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)?；幽?、恒盛等前七個(gè)月的累計(jì)銷售均已超過(guò)全年目標(biāo)的50%以上。一位地產(chǎn)分析人士稱，樓市調(diào)控正在推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新一輪的洗牌。以剛需住宅為主營(yíng)產(chǎn)品的房企正穩(wěn)步擴(kuò)張；而星河灣、綠城等專注豪宅的開(kāi)發(fā)商則險(xiǎn)象環(huán)生。

　　值得一提的是，世茂集團(tuán)在前7個(gè)月表現(xiàn)尤為搶眼，共實(shí)現(xiàn)銷售額265.25億元，已完成全年目標(biāo)的86.4%，也是目前完成全年目標(biāo)比重最高的企業(yè)。世茂集團(tuán)助理總裁兼營(yíng)銷總經(jīng)理蔡雪梅表示，今年以來(lái)，世茂明顯加快了在二三線城市的布局，深耕200平米以內(nèi)大戶型產(chǎn)品，從而推動(dòng)其上半年銷售業(yè)績(jī)連番攀升。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，多家房企在7月平均售價(jià)企穩(wěn)回升。一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，房企仍應(yīng)對(duì)下半年樓市持“謹(jǐn)慎樂(lè)觀”，保持繼續(xù)放量。