繼五六月的市場轉(zhuǎn)暖，開發(fā)商提價(jià)潮如約而至，肆意漲價(jià)卻受到了市場反噬，7月部分房企業(yè)績不增反降。截至8月7日，最新公布的7月銷售業(yè)績上市房企，在7月的銷售額均出現(xiàn)明顯的下滑，六大房企公布的7月銷售業(yè)績合計(jì)為210億元，環(huán)比6月下調(diào)了24%。各家房企均明顯下調(diào)。 　　

　　業(yè)績下滑

　　日前，萬科發(fā)布了7月銷售業(yè)績， 7月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積96萬平方米，銷售金額103.9億元，同比分別上升22.8%和14.4%。截至7月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積698.5萬平方米，銷售金額729.3億元，分別同比上升9.6%和下降1.6%。盡管和去年相比出現(xiàn)了一定程度的上漲，但是與6月相比依然出現(xiàn)了一定下滑。

　　伴隨著萬科在7月業(yè)績的下滑，融創(chuàng)、花樣年華、世茂、恒盛等企業(yè)的業(yè)績也出現(xiàn)了下滑。

　　對此中原地產(chǎn)認(rèn)為，6月是企業(yè)年中報(bào)發(fā)布之機(jī)，房企并未留存多少結(jié)轉(zhuǎn)到下半年，作為下半年開頭之月，業(yè)績出現(xiàn)下滑也在所難免。同時(shí)7月又屬于市場的傳統(tǒng)淡季，往年七八月因?yàn)槭钇陂_工減少等影響，新增供應(yīng)會有減少，在今年主要城市的成交量也反映了這一點(diǎn)，7月環(huán)比6月僅微漲。

　　信貸的刺激作用在減弱，本次市場回暖主要是首套房剛需信貸政策的微調(diào)導(dǎo)致，各地的公積金政策也是促進(jìn)購房者入市的主要政策因素。在目前七八月淡季的情況下，前期高性價(jià)比房源減少，房企減價(jià)現(xiàn)象減少，購房者考慮購房時(shí)間拉長。

　　回顧標(biāo)桿房企前7月的銷售走勢，1-2月，受春節(jié)影響，標(biāo)桿房企的成交量亦陷入低谷。進(jìn)入3月份以來，由于節(jié)后剛性需求集中釋放，再加上房企加快推盤節(jié)奏并廣泛實(shí)行低價(jià)促銷的策略，標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績開始逐漸回升。五六月，保利、萬科和中海三家房企連續(xù)兩月單月銷售金額都超過100億元大關(guān)，成為市場佼佼者。6月，標(biāo)桿房企的總銷售額首次突破700億元人民幣，創(chuàng)出歷史新高。

　　值得注意的是，隨著近期國務(wù)院督察組奔赴各地調(diào)研市場概況，政策出臺風(fēng)險(xiǎn)加劇，各地購房者均出現(xiàn)了觀望情緒，期望政策升級。同時(shí)，隨著市場轉(zhuǎn)暖，開發(fā)商均向上調(diào)價(jià)，導(dǎo)致購房者情緒低落，市場進(jìn)入了正常博弈期。