在樓市火爆時期，2010年，開發(fā)商紛紛拿出房源銷售，爭當(dāng)日光盤，一次開盤量維持在300套左右，效果不錯。去年的時候，受調(diào)控影響，多數(shù)開發(fā)商選擇了推遲開盤，放慢施工速度。今年下半年以來，情況發(fā)生了變化，青島新房成交量開始增加 ，開發(fā)商也逐步活躍起來。讓人意外的是，由于受限購令限制，客戶積累難度增加 ，開發(fā)商開盤營銷又有了“新招”。之前的時候，青島曾流行開盤前先進行認籌，然后再開盤。之后的調(diào)控政策出爐，叫停了提前認籌、辦理會員等營銷活動。如今，開發(fā)商在開盤規(guī)模方面開始做文章了。
 
　　7月份的時候，城陽區(qū)臻園一次僅推出了94套房源，現(xiàn)場擁入上百名購房者，8月上旬，臻園加推18號樓，9層共56套，戶型面積86～95平方米，現(xiàn)在認籌享受3萬元抵5萬元；青島龍湖原山項目，首期推出 66套房源，本月繼續(xù)加推，預(yù)計房源54套；魯商首府中心本月將推出 6號樓，均價3.3萬元/平方米，含3000元精裝修……
 
　　“新開樓盤，釋放房源非常謹慎。一次推出少量房源，可以制造火爆場面，銷售率高。積累了人氣，為下次開盤做準備。擠牙膏式的銷售策略，在一線城市早就出現(xiàn)了。所以，國家很早就出臺政策打擊捂盤銷售，讓地方城市確定開盤最小規(guī)模。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰向記者介紹說。

　　一次只推出 1棟樓，一次開盤房源不足100套，是不是捂盤惜售？8月7日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，根據(jù)國家調(diào)控政策規(guī)定，對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項目建設(shè)和銷售。要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，合理確定商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模(具體規(guī)模，需參考施工證的規(guī)模標準——編者注)，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。開發(fā)企業(yè)捂盤惜售，主管部門可責(zé)令限期整改，拒不整改的，暫停網(wǎng)簽資格，并記入房地產(chǎn)信用檔案。