近期，位于青島城陽區(qū)的風(fēng)情藍(lán)岸樓盤成為了焦點，7月28日樣板間開放，多層房源，起價3980元/平方米，這也是目前城陽區(qū)商品房最低價。上半年的時候，城陽商品房價格跌破了5000元大關(guān)，如今勢頭還在延續(xù)，7月份城陽區(qū)新房成交量位列各區(qū)域前三名。
 
    值得注意的是，去年下半年城陽區(qū)曾推出一批保障房。經(jīng)適房價格是3667元/平方米，限價房銷售價格是4136元/平方米。商品房價格下跌后，保障房價格優(yōu)勢已經(jīng)不明顯了。
 
    “7月是傳統(tǒng)的樓市淡季，但是，隨著利率下調(diào)、銀行信貸政策的放松，島城各樓盤開盤加推頻度明顯加快，從開盤的情況來看，銷量也是非常不錯。1個月內(nèi)的兩次降息，使得購房者實際支付能力增加，更刺激了購房者的買房情緒。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，“城陽是剛需族的聚集區(qū)，仍然也是8月份的供應(yīng)量大戶，從目前的定價來看，主要集中在4500～7000元/平方米。”
 
    近日，記者接到了市北區(qū)一家大鱷樓盤售樓處打來的電話，而且優(yōu)惠活動只通知了之前現(xiàn)場咨詢和電話咨詢過的購房者。同樣是在上周，四方區(qū)的保利里院里推出了新優(yōu)惠。自8月2日起，保利里院壹號公館推出獨家團(tuán)購活動正式開啟，1萬抵10萬，也就是說總房款可以優(yōu)惠9萬。
 
    三家大鱷同時推出優(yōu)惠活動，確實比較罕見。“降價嘗到了甜頭。2010年的時候是大鱷最活躍的時候，最佳時機把房子傾銷完了。今年，多數(shù)大鱷還是選擇低調(diào)?，F(xiàn)在，這幾家大鱷又開始活動了，接下來，新房成交量還會增加，要相信大鱷的營銷能力。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者。
 
    對于青島樓市的現(xiàn)狀，李滄區(qū)一家樓盤營銷總監(jiān)告訴記者，“雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的成交量再創(chuàng)新高，但是樓市調(diào)控的大趨勢是不會變的，而且有政府做支撐，就算有地方政府想放松，也不會大膽執(zhí)行。另外，盡管利率下調(diào)、銀行降息等利好政策不斷，但是房地產(chǎn)市場也需要一個反應(yīng)時期，開發(fā)商不會輕易改變營銷策略。”
 
    “7月份樓市成交量復(fù)蘇，不僅是在青島，在全國都出現(xiàn)了。購房者有等不及的情緒，甚至是恐慌性購房。和7月一樣，8月仍然以剛需為主，不能排除漲價的可能，但幅度不會大。”