華業(yè)地產(chǎn)(600240)7日發(fā)布的一則控股股東增持公告刺激了二級市場股價(jià)，并強(qiáng)勢收于漲停?？毓晒蓶|華業(yè)發(fā)展表示，此次增持公司股份是基于對公司未來持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)定信心。實(shí)際上，隨著房地產(chǎn)市場逐步回暖，龍頭房企拿地?zé)崆樵俅吸c(diǎn)燃，萬科、龍湖地產(chǎn)等標(biāo)桿房企更是斥資數(shù)十億元囤地。

　　分析認(rèn)為，隨著各地政府加大土地供應(yīng)力度，現(xiàn)金充裕的房企將迎來拿地的好時(shí)機(jī)。而隨著銷售好轉(zhuǎn)和資金回籠，開發(fā)商“以價(jià)換量”將結(jié)束，但房價(jià)大幅上漲可能性不大。

　　開發(fā)商加速囤地

　　隨著房地產(chǎn)市場回暖，房企拿地速度和規(guī)模也在提高。萬科A(000002)在公布7月銷售情況的同時(shí)公布了新增加項(xiàng)目情況，7月斥資30.19億元購買上海虹橋商務(wù)區(qū)11號地塊、寧波鄞州區(qū)投創(chuàng)中心項(xiàng)目、南昌青山湖北大道25畝項(xiàng)目、青島即墨東郡項(xiàng)目、天津?yàn)I海新區(qū)散貨物流項(xiàng)目和西安棗園項(xiàng)目等6幅地塊。其中，僅上海虹橋商務(wù)區(qū)11號地塊就須支付地價(jià)款約20.3億元，該項(xiàng)目可謂萬科今年以來的最大手筆。

　　8月6日，龍湖地產(chǎn)(00960.HK)以42.2億元的價(jià)格拿下重慶北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)4塊地，占地面積達(dá)1318畝，平均樓面價(jià)約2125元/平方米。據(jù)了解，上半年龍湖合同銷售金額174.6億元中，西部區(qū)域貢獻(xiàn)了51.7%，重慶區(qū)域銷售便超過了57億元。此次大手筆拿地，一方面因?yàn)辇埡谥貞c多個(gè)樓盤銷售順暢，需加快土地儲備；另一方面，也是2012年龍湖地產(chǎn)“城區(qū)化戰(zhàn)略”的進(jìn)一步推進(jìn)。截至目前，龍湖地產(chǎn)今年在全國拿地共計(jì)3200畝，拿地金額約69億元。

　　此外，近期信達(dá)地產(chǎn)(600657)在上海、越秀地產(chǎn)(00123.HK)和新湖中寶(600208)在杭州、金科股份(000656)在成都、美都控股(600175)在浙江德清縣都有儲備土地的動(dòng)作。新湖中寶8月6日以1.4億元的價(jià)格競拍獲取杭州鸕鳥白沙塢地塊。新湖中寶表示，該地塊總價(jià)不高，有利于增強(qiáng)公司的項(xiàng)目儲備和盈利能力，優(yōu)化公司在浙江的項(xiàng)目布局。

　　實(shí)際上，進(jìn)入6月以來，大型房企在全國各地囤地的情況就已經(jīng)開始多起來。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，十大標(biāo)桿房企今年以來拿地支出556億元，僅在7月拿地支出便高達(dá)142億元，環(huán)比上漲16%。分析認(rèn)為，大多數(shù)房企現(xiàn)在的樓盤基本上是2010年前的土地儲備，隨著這些項(xiàng)目銷售完成，房企必須儲備新的土地資源，否則之后將“無米下鍋”。

　　值得注意的是，一些非房地產(chǎn)行業(yè)公司也在加速拿地，僅從7日公告來看，就有煙臺萬潤(002643)、潤邦股份(002483)和超華科技(002288)公告購買土地的情況。