西方有一個定律叫墨菲定律，大意是越怕出事，越會出事。放在中國，其實就是六個字：怕什么來什么。當下的房地產(chǎn)市場似乎也是怕什么來什么。

　　開發(fā)商們很擔心調(diào)控收緊，結(jié)果看到了國務院督察組分赴16?。ㄊ校┒讲鞓鞘姓{(diào)控政策落實情況，中央政治局會議也強調(diào)“切實防止房價反彈”；有關(guān)方面不愿意看見市場回溫過快，偏偏有些地方成交量就居高不下，類似成交量創(chuàng)新高的消息不絕于耳，量漲之后會是什么？業(yè)內(nèi)人士都知道不可避免的就是價漲。有關(guān)統(tǒng)計也已經(jīng)顯示，7月百城住宅均價環(huán)比微漲。

　　最近，深圳一個樓盤在8月開盤之前對外宣布“逐月提價”。固然開發(fā)商能保證每月漲價是自己本事，固然開發(fā)商宣傳的出發(fā)點是保證剛需置業(yè)者的房產(chǎn)能保值增值，但除了第一個月買房的，后期剛需置業(yè)者不仍然要面對漲價的結(jié)果嗎？退一步，漲價可以是企業(yè)自主市場行為，但選擇在當下這樣的敏感時候，高調(diào)發(fā)布漲價宣言，不聰明、不理智、不利于穩(wěn)定市場預期。

　　有些地產(chǎn)大佬從市場的角度，總是喜歡理直氣壯地炮轟甚至調(diào)侃房地產(chǎn)調(diào)控。然而在市場供應的一方及其相關(guān)環(huán)節(jié)，總按耐不住漲價的躁動、故意制造市場火熱氣氛的情形下，“被尷尬”的調(diào)控更顯示出持續(xù)的必要性。否則市場預期發(fā)生變化，房價勢必反彈，調(diào)控勢必有前功盡棄、再陷周期性輪回之虞。

　　近期在北京市場上，不難看到這樣的情況：包括一些高端高價樓盤，也包括一些剛需樓盤，在預知認購率不會太高的情況下，通過銷控，實際只推出部分樓座，縮小“分母”，從而抬高認購率，制造熱銷噱頭。本來市場中有冷有熱，房企旗下的不同項目有冷有熱，都是很正常的事情，但是人為地制造出近乎清一色的熱銷并通過各種渠道傳播，無疑也使各方看到的都是“熱銷”。于是，買房人固然沉不住氣了，有關(guān)方面也沉不住氣了。北京住建委也透露，在5、6月份量價齊升的背景下，約談、告誡企業(yè)，并在商品房預售審批過程中進行價格引導和監(jiān)督。

　　調(diào)控，總是發(fā)生在量價齊漲的背景下?；谶@一直觀的邏輯，真誠希望各方市場主體都能謹慎呵護市場。

　　調(diào)控或許不完美，但讓房地產(chǎn)在原來的軌道上上漲肯定是危險的?，F(xiàn)在，只是要先把速度降下來，然后在各方的博弈與討論中，找出一條更健康、更長遠的發(fā)展路徑。

　　尤其在中央已經(jīng)非常明確傳遞堅持房地產(chǎn)調(diào)控，防止房價反彈的信號后，市場有關(guān)主體一定要穩(wěn)住，莫因眼前之利而再招致重手，又把房地產(chǎn)市場逼回“冰川時代”。