■ 后市觀點(diǎn)

　　成交量高增長(zhǎng)難持續(xù)

　　●亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理 任啟鑫

　　從未來(lái)政策走向來(lái)看，一方面中央政府要鞏固一年多以來(lái)調(diào)控政策取得的成果，對(duì)于各地方政府各種放松調(diào)控的手段給予打擊，調(diào)控政策依然趨緊；另一方面，受制于宏觀經(jīng)濟(jì)低迷，經(jīng)濟(jì)增速緩慢的影響，政府又不得不逐漸放松貨幣政策，未來(lái)仍有降準(zhǔn)與降息的可能性。信貸政策與行政手段一松一緊，使得樓市發(fā)展逐漸趨穩(wěn)。

　　在中央保剛需、抑投資的調(diào)控底線之下，年內(nèi)限購(gòu)政策難以出現(xiàn)大的松動(dòng)，在本輪有購(gòu)房資格的客群消化完畢后，未來(lái)增量需求將會(huì)有所減少，因此成交量的高速增長(zhǎng)不可持續(xù)，預(yù)計(jì)年末將出現(xiàn)回落。

　　房?jī)r(jià)反彈將引出新調(diào)控

　　●北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) 陳志

　　8月到10月的需求量也是比較旺盛。需求量和供應(yīng)量是比較平衡的。從影響市場(chǎng)政策因素來(lái)看，中央還在不斷強(qiáng)化調(diào)控的預(yù)期。堅(jiān)持以剛需為主要的滿足對(duì)象，抑制投資投機(jī)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。從金融政策的角度來(lái)看，未來(lái)應(yīng)該還會(huì)出現(xiàn)降準(zhǔn)、降息，也可能會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)成交迅速放大的情況。

　　但是，調(diào)控力度仍然是比較大的，有可能從某種程度上抑制地方政府的放松沖動(dòng)。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，不管是從土地、稅收還是其他環(huán)節(jié)，我認(rèn)為后續(xù)的措施一定會(huì)出臺(tái)的。

　　多數(shù)項(xiàng)目仍在以價(jià)換量

　　●保利北京公司副總經(jīng)理 王英男

　　對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)，我個(gè)人了解的情況是，北京大多數(shù)項(xiàng)目，仍然處于以價(jià)換量階段。保利目前在北京開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也比較多，應(yīng)該具有一定的典型性，目前保利在北京的絕大多數(shù)項(xiàng)目，仍處于以價(jià)換量的階段。

　　對(duì)于未來(lái)的政策方向，也很難判斷，要等政策出來(lái)后才能解讀。目前可以說(shuō)的是，保利作為央企里面的龍頭企業(yè)，肯定會(huì)順應(yīng)國(guó)家的政策，堅(jiān)持在主流城市里面開(kāi)發(fā)主流的產(chǎn)品。