近日，國(guó)務(wù)院已經(jīng)派出8個(gè)督察組，對(duì)包括北京在內(nèi)的16個(gè)省區(qū)市的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行專項(xiàng)督察。此舉再次引起了人們對(duì)于未來(lái)樓市政策風(fēng)向的猜想。

　　根據(jù)記者了解，從7月31日到8月1日，兩天的時(shí)間，國(guó)務(wù)院落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策督察組在京舉行了三場(chǎng)座談會(huì)，分別邀請(qǐng)了有關(guān)學(xué)者專家、中介和代理機(jī)構(gòu)人士、房企方面的代表進(jìn)行座談。8月1日，督察組與北京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)座談。帶隊(duì)的國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智評(píng)價(jià)北京市落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策目標(biāo)明確、組織嚴(yán)密、監(jiān)管到位，尤其是中介機(jī)構(gòu)能夠嚴(yán)格落實(shí)限購(gòu)等相關(guān)調(diào)控政策，規(guī)范經(jīng)營(yíng)，很不容易。

　　不過(guò)，伴隨著國(guó)務(wù)院督察組的督察，業(yè)內(nèi)也開始關(guān)注后續(xù)是否有新的政策出臺(tái)。

　　督察重點(diǎn)關(guān)注政策落實(shí)

　　“徐庶進(jìn)曹營(yíng)，一言不發(fā)。”參加了國(guó)務(wù)院督察組一場(chǎng)座談會(huì)的業(yè)內(nèi)人士昨天對(duì)記者說(shuō)，督察組在座談中主要是聽，并未有什么表態(tài)。

　　另一位參加中介和代理機(jī)構(gòu)行業(yè)座談的人士也透露，當(dāng)天會(huì)議由市住建委方面人士主持，主要是中介和代理機(jī)構(gòu)人士介紹情況，督察組有關(guān)人士偶爾插話詢問(wèn)情況。

　　據(jù)了解，國(guó)務(wù)院來(lái)京督察組由國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智帶隊(duì)，成員來(lái)自央行、銀監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、稅務(wù)總局等多個(gè)部門。參會(huì)人員主要介紹了北京市的政策執(zhí)行情況，“這是督察組關(guān)注的重點(diǎn)。”一位參會(huì)人士介紹，包括限購(gòu)在內(nèi)，北京市的房地產(chǎn)調(diào)控政策在全國(guó)是最嚴(yán)厲的。在不少地方不斷試探微調(diào)樓市調(diào)控政策時(shí)，北京保持對(duì)調(diào)控政策的嚴(yán)格執(zhí)行，督察組“對(duì)此應(yīng)該是明白的”。

　　“督察組沒(méi)有詢問(wèn)萬(wàn)柳地塊”

　　根據(jù)有關(guān)人士介紹，除政策落實(shí)情況外，北京市有關(guān)機(jī)構(gòu)人士也介紹了市場(chǎng)情況，包括點(diǎn)出了目前出現(xiàn)的部分漲價(jià)現(xiàn)象。

　　對(duì)于市場(chǎng)的回溫，有關(guān)人士也向督察組介紹，在限購(gòu)等政策不松動(dòng)的情況下，主要是受信貸政策調(diào)整的影響，刺激了市場(chǎng)松動(dòng)。在參會(huì)人士談到北京市住宅庫(kù)存等問(wèn)題時(shí)，督察組有成員插話詢問(wèn)了有關(guān)情況。

　　不過(guò)多位人士向記者證實(shí)，對(duì)于市場(chǎng)情況，督察組也是以聽為主，沒(méi)有詢問(wèn)太多，“沒(méi)有問(wèn)萬(wàn)柳地塊。”

　　據(jù)了解，督察組在京期間還去了一些中介門店和房地產(chǎn)公司實(shí)地了解情況。

　　參會(huì)人士不希望出臺(tái)更嚴(yán)厲政策

　　一位參加督察組會(huì)議的人士介紹，有關(guān)學(xué)者也在會(huì)上提出建議，在當(dāng)下要平衡穩(wěn)增長(zhǎng)與抑制房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，要平衡房?jī)r(jià)合理回歸與企業(yè)成本、合理利潤(rùn)的關(guān)系。有關(guān)學(xué)者還表示，對(duì)于個(gè)別時(shí)段、局部出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上漲等現(xiàn)象，不能簡(jiǎn)單看待，要看到房?jī)r(jià)上漲與居民收入上漲之間的關(guān)系，要看到房?jī)r(jià)上漲中的結(jié)構(gòu)性因素及內(nèi)在因素。例如，有的樓盤開盤接近成本價(jià)，甚至低于成本價(jià)賣房，后期出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲就是很正常的情況。

　　據(jù)了解，還有參會(huì)人士向督察組介紹了對(duì)后市的預(yù)期。有關(guān)人士認(rèn)為，北京房地產(chǎn)后市不會(huì)大漲，市場(chǎng)成交將仍然依靠剛性需求及部分改善性需求支撐。還有觀點(diǎn)認(rèn)為，類似上半年的量?jī)r(jià)上漲，和此前開發(fā)商以價(jià)換量、積壓需求釋放都有關(guān)系。這種積壓需求不太可能延續(xù)，加上北京周邊的分流作用，在目前的政策背景下，樓市不可能持續(xù)上漲。不過(guò)，也有人士透露了自己的擔(dān)心，受北京土地供應(yīng)放緩的影響，明后年的市場(chǎng)供應(yīng)量可能會(huì)出現(xiàn)下行。

　　記者還了解到，參加第三場(chǎng)座談會(huì)的房企代表包括北京國(guó)企和部分民營(yíng)企業(yè)。綜合參會(huì)的開發(fā)商、中介代理機(jī)構(gòu)和專家意見，普遍認(rèn)為，目前樓市調(diào)控政策已經(jīng)發(fā)揮了作用，不會(huì)出現(xiàn)大的暴漲暴跌，不希望出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　據(jù)有關(guān)人士透露，督察組座談時(shí)，大家也“簡(jiǎn)單談到了”房產(chǎn)稅的事情。對(duì)于這次督察，有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，督察、調(diào)研也是為下一次出政策做準(zhǔn)備。還有言論稱，新政策備有四五個(gè)方案。