一、內(nèi)容摘要
樓市動(dòng)態(tài)：
7月份，濟(jì)南新建商品房共成交7118套，其中住宅成交4150套，占總成交量的58.3%；其次為地下室和其他，各以1139套、1064套的成交量收尾，辦公寫字樓共計(jì)成交254套。與6月份相比，7月濟(jì)南商品房成交量增加1805套，環(huán)比上漲33.97%。7月份傳統(tǒng)樓市的“淡季”，濟(jì)南樓市卻是“熱夏”收?qǐng)?，刷新?ldquo;紅五月”5624套的商品房成交量，創(chuàng)下龍年開年以來(lái)的最大月成交量。
二手房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：
7月份，濟(jì)南樓市延續(xù)了2012年自5月份以來(lái)的成交熱潮，二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)年后第6次持續(xù)上漲。本月濟(jì)南二手房成交登記總量為2682套，為2012年下半年的市場(chǎng)開了一個(gè)好頭。雖然國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控一直沒有放松，但5、6月份的成交小高潮已經(jīng)促使?jié)系亩址渴袌?chǎng)出現(xiàn)回暖的跡象，導(dǎo)致大部分購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈而選擇紛紛入市。另外，國(guó)家在首套房貸利率、公積金等積極政策的影響，在一定程度上減少了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，提振了剛需購(gòu)房者入市的信心，加速了入市的步伐。
市場(chǎng)綜述與展望：
7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。一系列的金融調(diào)控政策進(jìn)一步降低了剛性需求的購(gòu)房門檻，減輕了購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，將會(huì)促進(jìn)二手房成交量的逐步回升。本月，二手房掛牌均價(jià)、掛牌量均呈現(xiàn)了上漲態(tài)勢(shì)，并且均創(chuàng)下了今年以來(lái)的最高峰值。
樓市新政及交通新聞：
李克強(qiáng)：繼續(xù)推進(jìn)保障房建設(shè)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策
溫家寶：調(diào)控仍處在關(guān)鍵期 決不能讓房?jī)r(jià)反彈
央行：下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率
住建部：《公共租賃住房管理辦法》正式實(shí)施
國(guó)土部：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松
中央政治局：堅(jiān)持樓市調(diào)控 切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈
二、樓市動(dòng)態(tài)
7月份，濟(jì)南新建商品房共成交7118套，其中住宅成交4150套，占總成交量的58.3%；其次為地下室和其他，各以1139套、1064套的成交量收尾，辦公寫字樓共計(jì)成交254套。與6月份相比，7月濟(jì)南商品房成交量增加1805套，環(huán)比上漲33.97%。7月份傳統(tǒng)樓市的“淡季”，濟(jì)南樓市卻是“熱夏”收?qǐng)?，刷新?ldquo;紅五月”5624套的商品房成交量，創(chuàng)下龍年開年以來(lái)的最大月成交量。
二手房方面：7月份，濟(jì)南樓市延續(xù)了2012年自5月份以來(lái)的成交熱潮，二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)年后第6次持續(xù)上漲。本月濟(jì)南二手房成交登記總量為2682套，為2012年下半年的市場(chǎng)開了一個(gè)好頭。雖然國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控一直沒有放松，但5、6月份的成交小高潮已經(jīng)促使?jié)系亩址渴袌?chǎng)出現(xiàn)回暖的跡象，導(dǎo)致大部分購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈而選擇紛紛入市。另外，國(guó)家在首套房貸利率、公積金等積極政策的影響，在一定程度上減少了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，提振了剛需購(gòu)房者入市的信心，加速了入市的步伐。
政策方面：本月，住建部多次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不動(dòng)搖，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)等措施，鞏固調(diào)控成果。由此可見，政府對(duì)樓市調(diào)控的決心，限購(gòu)政策在短期內(nèi)是不會(huì)改變的。除限購(gòu)政策之外，住建部承諾在6月末實(shí)現(xiàn)40個(gè)主要城市的個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)，雖然仍有部分城市未行動(dòng)，但是濟(jì)南已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了聯(lián)網(wǎng)。對(duì)于聯(lián)網(wǎng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉有助于濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康管理，但是短期內(nèi)的影響不會(huì)太大。
信貸方面：7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。此次下調(diào)進(jìn)一步降低了剛性需求的購(gòu)房門檻，減輕了購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，將會(huì)促進(jìn)二手房成交量的逐步回升。
