記者從日前的山東省及濟(jì)青濰落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況匯報會獲悉,今年上半年,山東省房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房施工面積、竣工面積增速均回落約20個百分點(diǎn),商品房供應(yīng)面積、銷售面積、銷售額均出現(xiàn)下降。濟(jì)、青、濰商品住宅銷售均表現(xiàn)為量價齊跌。

    據(jù)介紹,今年上半年,山東省房地產(chǎn)投資增速明顯放緩。完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2040億元,同比增長10.1%；商品房施工面積3.7億平方米,同比增長

    22.8%；竣工2639萬平方米,同比增長18.7%,增速分別回落20.8、20.1、19.9個百分點(diǎn)。

    商品房供應(yīng)量減少。山東省批準(zhǔn)預(yù)售商品住房1848萬平方米,同比下降7%。其中,濟(jì)南、青島、濰坊、威海同比分別下降41%、75%、63%、34%。

    商品房銷售面積、銷售額雙下降。全省銷售商品房2997萬平方米,實(shí)現(xiàn)銷售額1391億元,同比分別下降20.4%、12.9%,商品房待售面積1920萬平方米,同比增長50.3%。二手住房成交面積366萬平方米,同比下降31%。

    房價穩(wěn)中有降。6月份,山東省納入國家70個大中城市新建商品住宅價格統(tǒng)計的4個城市中,濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧同比分別下降2.2%、4.3%、1.8%、0.9%。

    信貸方面,截至6月底,全省金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個人住房貸款余額4038.8億元,比年初增加215.5億元。其中,6月份發(fā)放首套房貸筆數(shù)占當(dāng)月發(fā)放房貸筆數(shù)的90.4%,平均首付款比例為38.4%；發(fā)放二套房貸首付比例62.9%,最低利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    房地產(chǎn)開發(fā)貸款仍在嚴(yán)格控制。數(shù)據(jù)顯示,截至6月底,全省金融機(jī)構(gòu)發(fā)放開發(fā)貸款余額1611.4億元,比年初減少20億元。

    來自濟(jì)南、青島、濰坊市政府的資料顯示,三市上半年的商品住宅銷售均表現(xiàn)為量價齊跌。濟(jì)南市上半年全市新建商品住房網(wǎng)簽16813套,呈現(xiàn)下降趨勢,均價6908.32元/平方米,同比下降6.45%。青島市上半年市區(qū)新建住房日均銷售98套,遠(yuǎn)低于2011、2010年的日均銷售124套、172套。按國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),今年6月份,青島市區(qū)新建住房價格指數(shù)同比增幅為-4.1%,自去年四季度下行以來,連續(xù)9個月環(huán)比下跌、5個月同比下跌。今年上半年,青島市區(qū)新建住房價格同比增幅為-2.2%。

    濰坊市的數(shù)據(jù)顯示,上半年,濰坊市區(qū)新建商品住房網(wǎng)簽13999套、148.1萬平方米,同比下降36.7%和33.4%；市區(qū)和主城區(qū)商品住房均價分別為3693元/平方米和4042元/平方米,扣除同期3.1%的CPI漲幅和商品房品質(zhì)提升等因素,實(shí)際房價已降。