根據(jù)上半年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)不少人士預計樓市已經(jīng)走過最低潮的時期。7月率先公布業(yè)績的35家上市房企銷售額合計達5455.34億元，同比上漲11.8%.在中央對調(diào)控不松口的情況下，力迅地產(chǎn)副總裁張學民接受記者采訪時認為，下半年房地產(chǎn)市場會保持穩(wěn)中略升的勢態(tài)。這家扎根廣州的民企上半年創(chuàng)造了單盤銷售近8億的業(yè)績。在過去十年足跡遍布內(nèi)陸省市后，力迅表示，今年將集中火力，重回大本營廣州。在調(diào)控的市場背景下，回到自己最擅長的區(qū)域和領(lǐng)域。

 

　　記者：樓市調(diào)控在各方猜測中未見松動，眾房企在此情況下各展生存之術(shù)，力迅會否據(jù)此做出相應的戰(zhàn)略調(diào)整？

 

　　張學民：調(diào)控的壓力仍然在，因此力迅在策略上會有相應調(diào)整，產(chǎn)品線會更豐富。接下來，力迅會集中精力在廣州開發(fā)城市精品住宅，但是隨著公司開發(fā)規(guī)模的擴大、公司內(nèi)部流程的理順，我們會嘗試開發(fā)非住宅產(chǎn)品。目前力迅有一兩個商業(yè)項目在售，接下來還會有一兩個項目敲定。這些項目包括寫字樓、商場、城市綜合體。總體上，我們看好謹慎進入商業(yè)地產(chǎn)。

 

　　不過，商業(yè)地產(chǎn)也是這兩年才開始大幅發(fā)展，我們也是剛剛涉足，所以在項目選擇上會比較穩(wěn)健。對于一貫開發(fā)住宅項目的傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司，肯定會首先確保將來租或售都要有一定的市場空間，才會去投資。力迅雖然做商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗不算多，但我們一直在關(guān)注寫字樓等商業(yè)市場。進入之前，一定要做足夠的市場分析。

 

　　記者：房企這個時候扎堆入駐商業(yè)地產(chǎn)，會帶來什么影響？

 

　　張學民：我個人認為房企選擇商業(yè)地產(chǎn)是一個正常的接班過程，經(jīng)濟發(fā)展到一定階段后，純粹住宅項目的利潤模式、利潤空間已十分有限，商業(yè)地產(chǎn)此時顯得有利可圖。同時，經(jīng)濟增長會刺激商業(yè)地產(chǎn)需求的增加。就開發(fā)商而言，發(fā)展、持有商業(yè)地產(chǎn)對上市公司的固定資產(chǎn)以及非上市公司的現(xiàn)金流都會帶來很大的幫助。所以，我認為這是房地產(chǎn)正常發(fā)展階段的必然需求。

 

　　眾多房企涌入商業(yè)地產(chǎn)，必定會導致道路擁擠。我覺得國家適當?shù)厝フ{(diào)整一下商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模是健康的。國家之前可能對這方面的關(guān)注程度沒有那么高。廣州這幾年一些商鋪都被人為地炒作起來。像這類的確實應該由政府出面去管控一下。一些個體投資者對商業(yè)價值的評估可能不準確，會導致盲目投資。

 

　   記者：調(diào)控政策下，廣州眾房企的資金鏈困難有無改善？

 

　    張學民：調(diào)控這幾年很多開發(fā)商比起前幾年資金確實會緊張一些。但目前在廣州跟很多同行接觸后，我沒有感覺到廣州的開發(fā)商資金鏈十分緊張?？赡芟啾缺本┥虾?，廣州的市場比較健康，市場化程度比較高，所以調(diào)控擠壓出去的熱錢對廣州影響也不是特別大。雖然調(diào)控政策嚴厲，但其他融資渠道還是有的，只是獲取資金的成本比較高一點，但這可以在開發(fā)中通過成本控制、調(diào)低利潤等其他方式來消化。

 

　　記者：不少標桿房企都在追求產(chǎn)品的標準化生產(chǎn)模式，是否值得行業(yè)借鑒？另外談談下半年走勢如何？

 

　　張學民：不同的開發(fā)商所追求的東西是不同的，大開發(fā)商可能更關(guān)注規(guī)模和速度，所以他們在產(chǎn)品形成了一定的標準化模式后，更注重擴張速度。這種標準化生產(chǎn)模式的優(yōu)點是：產(chǎn)品比較成熟，然后能夠縮短開發(fā)周期，資金回籠。對于大開發(fā)商來說，是他們擴張的一個有效手段。我們追求的一直不是規(guī)模，力迅的理念是，要么不做，要做就要做精品。

 

　　紅五紅六月之后，我不認為下半年會有很大的上升空間，調(diào)控的大方向是不會改變的。就中央而言，成交價格控制住后，常規(guī)的增長可能是允許的。對此，地方應把保障房的供應量搞上去，讓大家都有一個基本的居住地。至于商品房就應交給市場，最理想的狀態(tài)是：根據(jù)不同地方的不同情況，相對延續(xù)穩(wěn)中略升的勢態(tài)。