由贏商網(wǎng)主辦的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)招商大會(huì)暨川渝商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇，6月29日在四川成都舉行。

 

　　在招商大會(huì)的項(xiàng)目展示區(qū)域上，來自四川榮新集團(tuán)主打三四線城市的第三代商業(yè)模式產(chǎn)品——榮新·時(shí)代廣場(chǎng)（項(xiàng)目招商信息），受到了許多開發(fā)商以及商家的青睞。在東部沿海城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的逐漸成熟，到處都高喊著商業(yè)地產(chǎn)泡沫即將到來的今天，三四線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來越來越受到開發(fā)商和品牌商的關(guān)注。

    三四線城市或成商業(yè)地產(chǎn)下一片藍(lán)海

 

　　據(jù)了解，四川榮新集團(tuán)創(chuàng)立于1980年，經(jīng)過30多年的發(fā)展，現(xiàn)已成為一家以中小城市開發(fā)運(yùn)營(yíng)為主業(yè)，多行業(yè)跨行業(yè)發(fā)展的集團(tuán)公司。目前是以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，同時(shí)涉及住宅、商業(yè)、酒店等多項(xiàng)業(yè)務(wù)，以“做中國(guó)領(lǐng)先的中小城市綜合運(yùn)營(yíng)商”為企業(yè)愿景，通過對(duì)第一、二代商業(yè)物業(yè)的開發(fā)及運(yùn)營(yíng)，不斷總結(jié)，敢于創(chuàng)新，開創(chuàng)了三四線城市商業(yè)地產(chǎn)新模式——榮新·時(shí)代廣場(chǎng)。

 

　　榮新·時(shí)代廣場(chǎng)為何選擇三四線城市為主要開發(fā)市場(chǎng)？

 

　　而在鄧柯看來，除了項(xiàng)目自身的先天條件不錯(cuò)，像成都許多的三四線城市，擁有著經(jīng)濟(jì)實(shí)力可觀、消費(fèi)欲望旺盛的居住人群，但商業(yè)配套往往遠(yuǎn)跟不上現(xiàn)實(shí)需求，這意味著當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)擁有非常多的機(jī)會(huì)和很大潛力。

 

　　在政策調(diào)控之下，國(guó)內(nèi)眾多大牌房企逐漸“嗅”到商業(yè)地產(chǎn)的商機(jī)，現(xiàn)在是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的高峰期，而隨著東部沿海城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的逐漸成熟并趨于飽和，未來的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的方向必然是中西部三四線城市。

 

　　鄧柯還分析說：“一方面，一二線城市的土地等各方面成本偏高，項(xiàng)目供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)多；另一方面，三四線城市的經(jīng)濟(jì)狀況不錯(cuò)，尤其是四川這樣的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)大省，商業(yè)配套和居住人群的消費(fèi)需求往往嚴(yán)重脫節(jié)，政府層面也渴望引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的品牌商家和商業(yè)項(xiàng)目”

 

     再者，許多品牌這兩年都有很強(qiáng)的擴(kuò)張?jiān)竿?，只要是好的縣級(jí)城市它們都想進(jìn)，需要下沉載體的零售商和正在向三、四線拓展的房地產(chǎn)商可謂一拍即合。特別是在史稱最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控環(huán)境下，沒有限購(gòu)限貸政策的三、四線商業(yè)地產(chǎn)可謂如火如荼。由此，三四線城市也越來越成為大家寄予厚望的商業(yè)地產(chǎn)下一片藍(lán)海。

 

　首創(chuàng)三四線城市3A+N業(yè)態(tài)組合城市綜合體

 

　　30年的房地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)，榮新集團(tuán)由純住宅開發(fā)，逐步向商業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)變，現(xiàn)開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目有屏山時(shí)代廣場(chǎng)（項(xiàng)目招商信息）、安岳財(cái)富中心、平昌兩江國(guó)際、雅安濱江奧斯卡等，商業(yè)開發(fā)面積逾百萬平方，積累了豐富的縣級(jí)城市房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，榮新集團(tuán)對(duì)于榮新·時(shí)代廣場(chǎng)的開發(fā)具有豐富的三四線城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)商業(yè)管理公司全程服務(wù)、專業(yè)商業(yè)管理人才及專業(yè)產(chǎn)品研發(fā)支持等。

 

　　鄧柯表示，榮新集團(tuán)將以立足成都，主要致力于拓展巴蜀產(chǎn)品為發(fā)展戰(zhàn)略，主要的發(fā)展模式為：三四線城市城市綜合體，商業(yè)體量達(dá)25~80萬平米，規(guī)劃引進(jìn)世界500強(qiáng)及行業(yè)優(yōu)秀品牌。升級(jí)三四線城市消費(fèi)檔次，提升三四線城市商業(yè)品質(zhì)，將為中國(guó)中小城市的運(yùn)營(yíng)與發(fā)展做出更多、更大的貢獻(xiàn)。

 

　　榮新·時(shí)代廣場(chǎng)正是榮新集團(tuán)致力打造的榮新集團(tuán)的第三代商業(yè)產(chǎn)品。鄧柯向贏商網(wǎng)記者介紹，該產(chǎn)品是四川榮新集團(tuán)首創(chuàng)的三四線城市3A+N業(yè)態(tài)組合模式的城市綜合體。所謂的3A+N業(yè)態(tài)組合模式的3A指的是購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、家居博覽中心，N為根據(jù)區(qū)域特點(diǎn)及地塊情況，進(jìn)行多種組合情景步行街、國(guó)際公寓、精湛華宅，業(yè)態(tài)劃分科學(xué)合理，集餐飲、娛樂、購(gòu)物、休閑于一體。以填補(bǔ)每個(gè)三四線城市以及縣城城市商業(yè)消費(fèi)的不足。鄧柯表示，每個(gè)榮新·時(shí)代廣場(chǎng)都將會(huì)以這個(gè)模式復(fù)制。

 

　　計(jì)劃3年100宗土地儲(chǔ)備

 

　　鄧柯表示，榮新集團(tuán)未來商業(yè)開發(fā)將以西南三四線城市為重點(diǎn)目標(biāo)城市，進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)為總?cè)丝?00萬及以上、人均GDP達(dá)1萬元及以上、地塊面積80-200畝為宜、商業(yè)體量25-80萬平方米為主要考核標(biāo)準(zhǔn)。而榮新·時(shí)代廣場(chǎng)必然立足成都，計(jì)劃布局西南，現(xiàn)儲(chǔ)備已經(jīng)有30-40個(gè)市縣級(jí)城市。接下來，榮新集團(tuán)加大拓展力度，以全國(guó)三四線城市為拓展戰(zhàn)略，3年內(nèi)完成逾100宗目標(biāo)土地儲(chǔ)備。

 

　　如此自信的大規(guī)模開發(fā)，榮新集團(tuán)在三四線城市綜合體開發(fā)方面究竟存在哪些具體的優(yōu)勢(shì)？

 

　　面對(duì)贏商網(wǎng)記者的疑問，鄧柯坦言主要有五個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)：

 

　　首先作為專業(yè)三四線城市投資開發(fā)企業(yè) ，榮新集團(tuán)對(duì)三四線城市房地產(chǎn)開發(fā)長(zhǎng)達(dá)30年，雄厚的開發(fā)資本及豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為城市綜合體開發(fā)提供強(qiáng)力資源及資本支持。

 

　　其次，榮新集團(tuán)具有自己的專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司——HRM商業(yè)管理有限公司，擁有系統(tǒng)的專業(yè)商業(yè)人才，致力于城市綜合體、購(gòu)物中心、情景步行街、專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目定位、策劃、招商及運(yùn)營(yíng)管理工作。

 

　　再者，目前榮新集團(tuán)也擁有著豐富的適應(yīng)三四線城市綜合體運(yùn)營(yíng)的商家資源，在項(xiàng)目籌備階段就會(huì)搭建了整合知名品牌商家，投資打造“第1招商”商務(wù)平臺(tái)，與榮新時(shí)代廣場(chǎng)商家資源庫(kù)，與世界500強(qiáng)企業(yè)及一線品牌商家建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

 

　　第四，榮新集團(tuán)與許多國(guó)際規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)公司合作，國(guó)際規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)公司根據(jù)城市特點(diǎn)、商業(yè)物業(yè)需求，設(shè)計(jì)標(biāo)志建筑，創(chuàng)意高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)城市綜合體建筑。

 

　　最關(guān)鍵的，榮新集團(tuán)同時(shí)擁有著自營(yíng)主力商家品牌，“好美居”家居博覽中心、“菲美斯”五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店。

 

　　所以，榮新·時(shí)代廣場(chǎng)模式里面2A的業(yè)態(tài)招商全然不用擔(dān)心，將會(huì)以市場(chǎng)、消費(fèi)者、商家及政府需求為導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)、商家等多方共贏。

 

　　在采訪最后，鄧柯表示，在三四線城市還是商業(yè)地產(chǎn)一片藍(lán)海的時(shí)候，作為中小城市綜合運(yùn)營(yíng)商，榮新集團(tuán)以運(yùn)營(yíng)三四線城市，商業(yè)地產(chǎn)以“榮新·時(shí)代廣場(chǎng)”較為成熟的產(chǎn)品模式為主線。

 

　　當(dāng)然，很多的開發(fā)商認(rèn)為項(xiàng)目建起來了，只要招進(jìn)來就可以了，事實(shí)上不是這樣的，經(jīng)過一段的時(shí)間的發(fā)展，企業(yè)的運(yùn)營(yíng)發(fā)展仍是重點(diǎn)。