市場出現(xiàn)騷動

　　也正是這種嚴(yán)重的利益博弈，最近國內(nèi)住房市場又出現(xiàn)難以想象的騷動。一些地方近兩年的“量降價滯”的僵局似乎在打破。比如，無論北京這樣的一線城市，還是海口類的二三線城市，盡管房價仍然在些微的下跌中，但住房銷售從5月份開始突然出現(xiàn)了很大程度上的回升，不少地方的“地王”又開始出現(xiàn)。而這種住房市場銷售回升更隨著這種嚴(yán)重的利益博弈在時空上都在延伸。在不少人看來，如2009年那樣住房市場大繁榮或房價快速飚升局面又將開始。

　　實際上，這些現(xiàn)象只是住房市場處于絕對優(yōu)勢地位的集團(tuán)嚴(yán)重利益博弈的一種表現(xiàn)。在住房市場，嚴(yán)重的利益博弈有以下幾個方陣，一是中央政府，它制定住房政策，決定住房市場利益關(guān)系與分配。二是地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、住房投機(jī)炒作者、與房地產(chǎn)市場利益密切相關(guān)的媒體等。這個方陣不僅陣營廣泛和利益關(guān)系密切（唇齒相依）與一致，而且掌控了住房市場主要資源，如要素、信息及定價等。如果沒有中央政府的政策約束，其博弈方的絕對優(yōu)勢，就容易成為每一次住房市場利益博弈的勝利者。三是無法承受過高房價的住房消費需求者。在這種住房市場利益博弈中，這個方陣的群體最為弱勢。他們?nèi)藬?shù)眾多，但廣為分散，根本就無法形成有凝聚力的團(tuán)體。他們既整個住房市場利益得以實現(xiàn)的出口，也是容易成為市場價格被動的接受者。如果中央政策上不能保護(hù)他們，這個群體也容易成為整個市場財富嚴(yán)重的被掠奪者。

　　政府不遺余力權(quán)衡各方利益

　　在住房市場這種嚴(yán)重的利益博弈中，保證住房市場各方的利益得以均衡，并減少一類群體對一類群體利益上的嚴(yán)重掠奪，這是中央政府的基本的職責(zé)?？梢哉f，國十條出臺后，政府的住房宏觀調(diào)控政策及目標(biāo)正是朝這個方面向好，到2011年10月，這種向好的政策的效應(yīng)也開始在顯現(xiàn)。但是在今年5月“穩(wěn)增長”的宏觀經(jīng)濟(jì)政策的轉(zhuǎn)向，住房市場強(qiáng)勢利益團(tuán)體又開始借助于中央政府的“穩(wěn)增長”態(tài)勢想扭轉(zhuǎn)當(dāng)前中國住房市場宏觀調(diào)控目標(biāo)，讓房地產(chǎn)市場又變成GDP增長之工具，成為一部分人掠奪另一部分人財富的工具。

　　因此，在這個時候，政府不僅要重申當(dāng)前住房市場宏觀調(diào)控政策目標(biāo)的重要性及堅決性，而且還得對現(xiàn)行不利于打擊住房投機(jī)炒作需求的住房政策進(jìn)行修訂與補(bǔ)充，出臺政策真正地擠出住房市場投機(jī)炒作需求，遏制優(yōu)勢集團(tuán)以各種方式左右市場，左右政府住房政策落實與完善。否則，如果讓這種少數(shù)人利益的優(yōu)勢博弈占上風(fēng)，那么不僅無法讓中國住房市場健康持有序地發(fā)展，而且將嚴(yán)重?fù)p害政府住房政策的公信力，嚴(yán)重影響政府職能有效治理。

　　所以，溫家寶對住房市場講話不僅在于重申了住房市場打擊投機(jī)投資需求的重要性，重申了住房市場的價格回歸到合理的價格水平，而且更為重要是要改變當(dāng)前住房市場博弈規(guī)則及市場預(yù)期，以此來保證國內(nèi)住房市場真正地實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，由住房市場以投資投機(jī)需求為主導(dǎo)的市場向以消費為主導(dǎo)的市場轉(zhuǎn)型。強(qiáng)調(diào)打擊住房投機(jī)投資需求是一種長期政策。這樣不僅能夠讓國內(nèi)住房市場真正實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，而且也能夠保證政府政策的公信力，讓住房市場的利益博弈逐漸地有利于弱勢的住房消費者，讓住房市場真正能夠健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。