在住房市場(chǎng)這種嚴(yán)重的利益博弈中，保證住房市場(chǎng)各方的利益得以均衡，并減少一類群體對(duì)一類群體利益上的嚴(yán)重掠奪，這是中央政府的基本的職責(zé)?！　?/p>

　　當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)利益博弈越來越明顯，越來越嚴(yán)重與瘋狂。而這種房地產(chǎn)利益博弈的嚴(yán)重性，不僅使得兩年來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控大打折扣，而且正在嚴(yán)重?fù)p害政府的公信力。而最近溫家寶的講話，不僅重申房地產(chǎn)遏制住房投資投機(jī)需求的嚴(yán)厲性，也明確地表示要改變這種住房市場(chǎng)博弈關(guān)系。

　　房地產(chǎn)利益博弈勢(shì)頭嚴(yán)重

　　我們可以看到，最近，隨著“穩(wěn)增長(zhǎng)”的經(jīng)濟(jì)刺激政策出臺(tái)，不僅房地產(chǎn)各派勢(shì)力紛紛表態(tài)，采取不同的方式要求進(jìn)行了兩年多的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策松綁。比如，有地方政府不斷地推出“軟性”托市政策，如河南地方政府為了“托市”，竟然要求銀行貸款虧損也要給購(gòu)買住房者7折優(yōu)惠貸款利率，但該政策很快就叫停。同時(shí)，各種謠言四起，比如有說央行在重申7折優(yōu)惠按揭貸款利率；有銀監(jiān)會(huì)對(duì)個(gè)人住房消費(fèi)信貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重已降低；有發(fā)改委官員就住房宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向；還有國(guó)內(nèi)一線城市千人排隊(duì)購(gòu)買住房等。但是這些謠言很快就有人出來辟謠。

　　同時(shí)，所謂的房地產(chǎn)行業(yè)組織也開始大造輿論，說什么當(dāng)前房地產(chǎn)景氣指數(shù)比2008年更低，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資、銷售量及銷售金額、土地交易等急速下跌，但房?jī)r(jià)卻是微跌。而這些或是中央政策前兩年出臺(tái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策所遺留下的問題。因?yàn)檫@些房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策調(diào)控使得房地產(chǎn)博弈四方之三方的利益受損害:如房地產(chǎn)開發(fā)商，地方政府及住房投機(jī)炒作者，而獲利的是銀行。因此，面對(duì)當(dāng)前住房市場(chǎng)庫(kù)存過高，面臨住房市場(chǎng)“量降價(jià)滯”之僵局，就得從根本上來改變現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策，讓國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)重新回到2009－2010年繁榮。

　　更為重要的是，市場(chǎng)中一些聲音認(rèn)為，經(jīng)過兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，現(xiàn)在市場(chǎng)上的投機(jī)性需求基本上被擠出了市場(chǎng)。因?yàn)楫?dāng)前購(gòu)買住房者80%至90%都是出于自用的，住房投機(jī)炒作者進(jìn)入市場(chǎng)所占的比重較??；早幾年快速飚升的房?jī)r(jià)開始穩(wěn)定。這樣一種看法傳遞出這樣一個(gè)信號(hào)，即國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)經(jīng)過兩年來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，其成效顯著，市場(chǎng)性質(zhì)已經(jīng)改變，是由消費(fèi)者為主導(dǎo)；由于住房投機(jī)炒作需求基本上擠出，住房市場(chǎng)的價(jià)格自然開始合理回歸，住房市場(chǎng)嚴(yán)重的不合理的經(jīng)濟(jì)關(guān)系得到調(diào)整，以“房地產(chǎn)化”為主導(dǎo)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型；既然住房市場(chǎng)已實(shí)現(xiàn)了性質(zhì)上的轉(zhuǎn)型或宏觀目標(biāo)，那么當(dāng)前住房市場(chǎng)政策不是限制而是回歸常態(tài)等。

　　市場(chǎng)判斷部分存在質(zhì)疑

　　但是這些判斷是十分令人質(zhì)疑的。比如房?jī)r(jià)穩(wěn)定或些許下跌，住房市場(chǎng)如何能夠?qū)崿F(xiàn)轉(zhuǎn)型。住房?jī)r(jià)格不調(diào)整，或仍然處于投機(jī)炒作者的出價(jià)水平，如何談得上投機(jī)性需求基本擠出；還有，央行報(bào)告指出有70%以上的住房消費(fèi)無(wú)法承受當(dāng)前高房?jī)r(jià)，那住房消費(fèi)需求如何能夠進(jìn)入市場(chǎng)或消費(fèi)如何能夠釋放等。可見，上述的判斷根本上就是希望輿論工具來左右市場(chǎng)預(yù)期及中央政府的住房政策變化。所以，在這種情況下，中央政府不得不出來重申住房市場(chǎng)遏制投機(jī)炒作重要性，不得不重申房?jī)r(jià)要回歸到合理價(jià)格水平，并要求政府部門出臺(tái)政策讓這種遏制住房投機(jī)投資需求作為一種長(zhǎng)期政策。