6月份以來(lái),廣州和北京相繼出現(xiàn)了新地王,這在目前許多城市商品房成交回升的背景下格外引人關(guān)注。伴隨著商品房市場(chǎng)的成交回升,濟(jì)南土地市場(chǎng)會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)新的變化?日前,濟(jì)南市土地市場(chǎng)11宗土地再次以底價(jià)成交,相關(guān)人士介紹,目前濟(jì)南土地市場(chǎng)穩(wěn)定,開(kāi)發(fā)商拿地仍很謹(jǐn)慎。

    11宗土地再次以底價(jià)成交,從成交價(jià)格看地價(jià)仍很穩(wěn)定

    6月14日,濟(jì)南市國(guó)土部門推出了11宗土地,這些掛牌土地位于東部、南部和北部,位置都相對(duì)不錯(cuò),引起了不少開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)注。7月13日下午,這些土地掛牌截止。記者從濟(jì)南市國(guó)土部門了解到,這11宗土地每宗土地到掛牌截止都只有一家企業(yè)報(bào)名,且全部以底價(jià)成交。

    從成交結(jié)果來(lái)看,2012－G059至2012－G061號(hào)土地均位于歷下區(qū)經(jīng)十路以南、漿水泉路以東,三宗土地全部為居住用地,面積總計(jì)3832平方米,約5.7畝,三塊地成交總額為2300萬(wàn)元,每畝成交價(jià)格約為404萬(wàn)元,拿地企業(yè)為山東南豐房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

    2012－G062號(hào)土地為商業(yè)用地,總面積103732.27平方米,約156畝,被濟(jì)南唐冶帝華置業(yè)有限公司以48236萬(wàn)元的價(jià)格摘得,平均每畝約309萬(wàn)元。

    2012-G063號(hào)土地位于唐冶東路以東、圍子山以西,為居住用地,總面積81949.3平方米,被山東華廈帝苑房地產(chǎn)有限公司以29500萬(wàn)元摘得,平均每畝240萬(wàn)元。

    2012-G064至2012-G066號(hào)土地均位于市中區(qū)分水嶺村,三宗居住用地總面積117964平方米,約177畝,全部被山東融匯建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司摘得,總價(jià)54449.07萬(wàn)元,每畝成交價(jià)格為308萬(wàn)元。

    2012-G067號(hào)土地位于槐蔭區(qū)津浦線西側(cè)、經(jīng)十路以南,為居住用地,總面積19520.9平方米,被山東連城置業(yè)有限公司以10548萬(wàn)元摘得,每畝成交價(jià)格為364萬(wàn)元。

    2012-G068至2012-G069號(hào)土地位于天橋區(qū)順河高架東側(cè)、水屯北路南側(cè),兩宗居住用地總面積52650平方米,約79畝,被濟(jì)南濱河新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司以22944萬(wàn)元總價(jià)摘得,平均每畝價(jià)格約290萬(wàn)元。

    綜合分析以上地塊的成交價(jià)格,并與周邊現(xiàn)有項(xiàng)目銷售價(jià)格以及區(qū)域地價(jià)相比較,有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,上述11宗土地的成交價(jià)格平穩(wěn),相比以前沒(méi)有出現(xiàn)大幅上升的局面,土地市場(chǎng)和前期比仍保持穩(wěn)定,相對(duì)比較平淡。

    外地雖出現(xiàn)了新的地王,但濟(jì)南土地市場(chǎng)“狀態(tài)依舊”

    濟(jì)南市今年已經(jīng)推出了60多宗土地,從成交結(jié)果來(lái)看,只有3宗土地進(jìn)入了競(jìng)拍,溢價(jià)成交,其他土地全部以底價(jià)成交,這反映了在商品房市場(chǎng)低迷的時(shí)期,資金的緊張使得許多開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)土地市場(chǎng)出手謹(jǐn)慎。

    隨著市場(chǎng)出現(xiàn)新變化,近兩月廣州和北京相繼出現(xiàn)新的地王,這讓不少人對(duì)土地市場(chǎng)多了一層擔(dān)憂。那么隨著近兩個(gè)月濟(jì)南商品房市場(chǎng)成交的回升,濟(jì)南市土地市場(chǎng)是否出現(xiàn)了新的變化呢?

    國(guó)土交易人士告訴記者,從目前情況看,雖然商品房成交回升,但土地市場(chǎng)狀態(tài)依舊,沒(méi)有發(fā)生什么大的變化,7月份11宗土地再次以底價(jià)成交也說(shuō)明了這一點(diǎn)。

    “雖然現(xiàn)在成交有所回升,但開(kāi)發(fā)企業(yè)絕不能太樂(lè)觀,盲目漲價(jià)和拿地是不可取的。”一家全國(guó)性企業(yè)山東公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人如此向記者說(shuō)。

    省城房產(chǎn)評(píng)論人士趙魯梁分析說(shuō),雖然目前不少企業(yè)銷售相比前期增加,但仍處于快速走量回收資金的過(guò)程中,因此短期內(nèi)土地市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)快速升溫的狀態(tài)。但如果商品房市場(chǎng)持續(xù)快速回升,不排除會(huì)給土地市場(chǎng)帶來(lái)新的變化。