2012年上半年,濟南二手房成交量呈現(xiàn)出逐月攀升的局面,但自3月份起,每月漲幅有限。與2011年同期相比,成交量降幅為17.57%,價格方面,只出現(xiàn)了微小的上漲。上半年的央行降息、公積金政策調(diào)整,以及部門地方政府的樓市微調(diào)等“傳說中的利好”,并沒有從實質(zhì)上對二手房市場造成重大影響。此種形勢下,樓市談“回暖”為時尚早,但保護剛需置業(yè)依然任重道遠。

    成交量同比降幅明顯,均價漲幅微小

    根據(jù)齊魯樓市不動產(chǎn)上半年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2012年1—6月份,濟南市二手房整體成交7722套,同比下跌17.57%。二手房住宅成交6751套,同比下降24.99%，降幅明顯。

    價格方面,2012年1—6月,濟南市區(qū)二手住宅均價為8032元/平方米,每平方米同比僅上漲54元。該數(shù)據(jù)包含了長清區(qū)房源情況,由于長清區(qū)房源均價與傳統(tǒng)市區(qū)差距較大,除卻長清區(qū),傳統(tǒng)市區(qū)2012年1—6月二手住宅均價為8794元/平方米,與2011年1—6月的8574元/平方米相比,同比僅上漲220元。

    成交量同比的降幅較大,均價也沒有出現(xiàn)大幅上漲,這表明,2012年1—6月份的央行降息、公積金政策調(diào)整,以及部分地方政府的樓市微調(diào)等,并沒有從實質(zhì)上對二手房成交造成重大影響。

    購房者置業(yè)心態(tài)愈加成熟冷靜

    月度成交方面,二手房整體成交量呈逐月上漲趨勢,尤其自3月份以來,成交量較此前有了大幅攀升；但自3月份起的月度增量有限,交易量基本處在相對靜止的維持狀態(tài)。

    與二手房整體成交相比,二手住宅的成交曲線卻并不是一路上揚的。其中,1—3月是逐月攀升的,這主要是春節(jié)效應逐步減弱,人們的注意力回調(diào),置業(yè)需求緩慢釋放引發(fā)的。3—6月4個月,二手住宅的成交量呈漲跌交替的局面,但幅度都非常小,尤其6月環(huán)比僅減少6套。

    市場統(tǒng)計顯示,在“剛需時代”,剛需購房者已經(jīng)成為樓市成交的中堅力量,由于住房需求的迫切性,對利率等所謂“利好”的關注程度相對較低。以初次置業(yè)者為例,上半年的樓市成交情況顯示,初次置業(yè)者占據(jù)了購房者總數(shù)的三成以上,這部分購房者對信貸政策調(diào)整的核心關注點是貸款的審批以及獲批的額度。購房者的置業(yè)在經(jīng)歷了近幾年的市場激蕩后,愈發(fā)理性,對自身需求以及需求程度的關注成為大部分購房者“出手”與否的最重要影響因素。