夏日炎炎，北京豪宅市場亦正如當季的氣候一般熱浪來襲！據(jù)權威機構發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月北京72個在售報價超過4萬元/平方米的公寓豪宅累計成交953套，環(huán)比5月大增88.3%，成交總面積15.8萬平方米，暴漲83.8%。這是繼5月城市公寓豪宅刷新9個月成交記錄后，再次創(chuàng)下歷史新高。

    從豪宅成交區(qū)域上看，6月，朝陽區(qū)繼續(xù)領銜整個北京豪宅市場。而在朝陽區(qū)的細分板塊中，太陽宮板塊的表現(xiàn)愈發(fā)搶眼，其成交活躍項目則依舊集中于代表樓盤紅璽臺，該項目成交量占到太陽宮豪宅成交總量的71%，貢獻巨大。此外，據(jù)世聯(lián)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年6月—2012年6月，紅璽臺更以9.95億元的銷售總額，在均價5萬元以上的城市豪宅排名中位列榜首。

    依托此波豪宅熱浪，紅璽臺、金茂府、遠洋萬和公館等一批豪宅項目紛紛開始預備推出自己的樓王產品。對此，業(yè)內普遍認為，市場需求缺口被不斷拉大、開發(fā)商的推盤節(jié)奏是高端市場迎來成交高峰的主要原因，在極有可能長線飄紅的市場下，目前會是開發(fā)商推出樓王產品的最佳時機。

    稀缺價值助推豪宅飄紅

    針對高端住宅市場火熱的現(xiàn)狀，業(yè)內人士普遍認為，6月以來降息、首貸優(yōu)惠等政策的出現(xiàn)促使置業(yè)者信心回歸，再加上高端項目的集中推盤，使得高端需求正在加速釋；而最為重要的是豪宅位置普遍稀缺、市場供應有限。

    是什么使得近期處于風口浪尖的“萬柳地王”最終以26.3億的最高上限價格、配建16400平方米回購房、折合4.42萬元/平方米樓面價拍定，刷新了全國住宅類地塊的記錄？套用李嘉誠的原話“地段、地段、還是地段”。據(jù)悉，萬柳地塊位于西三環(huán)和西四環(huán)之間，緊臨地鐵10號線巴溝站，地塊位置優(yōu)越。

    實際上地段價值對于豪宅的重要性已毋需多言，縱覽近期熱銷的高端項目：東北三環(huán)雙線貫通的紅璽臺、東南四環(huán)廣渠路的金茂府、東北五環(huán)大望京的遠洋萬和公館，均占據(jù)了該區(qū)域內最稀缺的地段價值。上述項目在近期亦均預備推出其樓王產品，而相比起萬柳地塊的“未來樓王”，它們更有天時——精裝現(xiàn)房。

    以紅璽臺為例，該項目位于東北三環(huán)核心地段，10號線、13號線雙線貫通，項目距離地鐵芍藥居站不足百米，再加上全精裝現(xiàn)房的優(yōu)勢，價值可見一斑。而其預備在近期推出的樓王產品為300平方米左右的平層大宅，產品在經過全方位升級后，裝標修準亦大幅提升。

    三環(huán)內平層豪宅的珍惜程度可以想象，市場的反應給了最好的回答。據(jù)權威統(tǒng)計顯示，2011年6月—2012年6月，紅璽臺以9.95億元的銷售總額，在均價5萬元以上的城市豪宅排名中位列榜首。

    對于諸如紅璽臺這樣頂級豪宅的成功，世聯(lián)地產的分析師認為:“頂級豪宅卓爾不群的品質不僅滿足了塔尖人群對住宅產品居住屬性的要求；其次，核心板塊的區(qū)位體現(xiàn)出的稀缺土地價值使豪宅的資金避險功能在樓市調控背景下凸顯無疑。”