二手房成交繼續(xù)走高

　　7月上半月北京市二手房住宅成交量為6836套，比6月上半月上漲了11.2%，與2011年7月上半月相比上漲80.8%。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮表示，央行一個月內(nèi)兩次降息，近期北京多家銀行重啟首套房貸利率八五折優(yōu)惠，所以在目前個別區(qū)域、個別樓盤、個別戶型房價開始出現(xiàn)小漲的情況下，貸款利率的下調(diào)，購房人還貸成本的下降，在一定程度上保證了首次置業(yè)的剛性購房需求的持續(xù)釋放。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部陳雪認為，剛性需求以及改善性需求在沒有減弱的情況下，在房價面臨上漲預(yù)期時，部分恐慌性購房開始入市，使得7月份二手房市場很可能再創(chuàng)新高。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預(yù)計，隨著未來購房需求的逐步萎縮，二手房成交量很難維持目前的火熱。

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　　大興龐各莊地塊高溢價成交

　　新京報訊 (記者張旭 實習(xí)記者李雪瑩 李玲)繼萬柳地塊之后，北京土地市場再現(xiàn)高溢價出讓。昨天下午，經(jīng)過74輪競價，眾美集團以4.8億元配建100平米公租房的條件，競得大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)一宗宅地，溢價率達到46%。這一溢價率在今年北京土地市場上名列前茅。

　　昨天的北京土地交易大廳雖不及萬柳地塊出讓時熱鬧，但龐各莊地塊也吸引了眾美與富力、北京金隅3家開發(fā)商，現(xiàn)場競價也經(jīng)過74輪達到合理土地價格上限4.8億元，進入競投公租房階段。但開始競報公租房面積后，富力等兩家企業(yè)選擇放棄，來自河北的眾美集團最終以4.8億元配建100平方米公租房的條件拿地。

　　此次出讓的龐各莊地塊規(guī)劃建筑面積約10.7萬平方米，以4.8億元的總價計算，折合樓面價4486元/平方米。

　　和去年11月份龐各莊出讓的一宗宅地3025元/平方米的樓面價相比，此次樓面價上漲明顯。不過北京中原地產(chǎn)分析認為，去年出讓地塊住宅建設(shè)比例較低，可比性不大。和目前區(qū)域房價水平相比，這一樓面價也并不算高。

　　今天，北京將迎來今年首個土地密集成交日，將有4宗土地在今天出讓。截至昨日，大興區(qū)舊宮地塊、平谷區(qū)地塊、通州永順鎮(zhèn)地塊分別獲得5次、4次和6次報價。據(jù)記者了解，有關(guān)地塊吸引了綠地、中冶等多家知名房企關(guān)注。

　　對于近期北京市場出現(xiàn)的高價地、高溢價成交、眾多房企開始入場，北京中原地產(chǎn)表示，土地市場有所復(fù)蘇，主要是供應(yīng)增加和優(yōu)質(zhì)地塊增加所致。但高溢價還是個別現(xiàn)象，市場還是應(yīng)該保持理性態(tài)度，避免過度解讀。