近年來, 戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型成為大連萬達對外宣傳時頻頻出現(xiàn)的詞語。這個被業(yè)界稱為商業(yè)地產(chǎn)大佬的集團，總資產(chǎn)超過1950億元，已在全國打造了50座萬達廣場。在全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)如日中天之時，萬達卻開始轉(zhuǎn)型，并將旅游投資定為未來發(fā)展的三大主業(yè)之一。目前，萬達集團等6家知名民企聯(lián)合投資度假區(qū)開發(fā)，被業(yè)界稱為“兄弟連”。

 

　　原本只能在夏季才對外開放的長白山，因為大連萬達集團的入主，將被打造成一個集山地運動、滑雪、溫泉、星級酒店、劇院、電影院在內(nèi)的綜合休閑度假勝地，全年無休地迎接各方游客的到來。

 

　　“兄弟連”：長白山出發(fā)

 

　　商業(yè)地產(chǎn)、旅游投資、文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為大連萬達集團迅速前行的三駕馬車，驅(qū)動著這家已成立24年的民企朝著“百年萬達”的方向奔馳。7月28日，總投資逾200億元的吉林省長白山國際度假區(qū)將正式開門迎客，這個位于吉林省撫松市境內(nèi)，占地21平方公里的東北最大休閑度假旅游項目，被大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁、萬海文旅投資有限公司常務(wù)副總裁胡章鴻形容為“大連萬達集團2012年旅游投資主業(yè)的一號工程”。

 

　　即將開業(yè)的長白山國際度假區(qū)，正是萬達試水旅游地產(chǎn)首個正式面世的項目。雖然旅游地產(chǎn)是個新課題，但在項目開發(fā)中，萬達的創(chuàng)新從未停止。為了應(yīng)對旅游地產(chǎn)投資沉淀資金量大、投資回報周期長的問題，萬達首創(chuàng)了聯(lián)合民營企業(yè)共同打造旅游地產(chǎn)的資本聯(lián)盟。

 

　　這個聯(lián)盟中有萬達集團、泛海集團、一方集團、億利資源、聯(lián)想控股、用友科技6家民營企業(yè)的翹楚聯(lián)合宣布并正式簽約，將共同投資開發(fā)包含吉林長白山國際度假區(qū)、云南西雙版納、遼寧大連金石灘等旅游度假區(qū)的整體開發(fā)，成就了中國旅游投資界的“兄弟連”。

 

　　正如泛海集團董事長盧志強所說：“這次投資絕對是一場必勝的戰(zhàn)役。這場合作起始于感情因素，合作后分工也非常明確，今后的整體運作、日常工作都交給萬達操作，投資方只參與重大方向性的決策。”在資本合作方式上，6家企業(yè)按比例出資，具體的工作內(nèi)容交由萬海文旅投資有限公司負(fù)責(zé)，在單個項目如在長白山項目中，專門成立負(fù)責(zé)項目開發(fā)的“長白山國際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司”，注冊資本為10億元。

 

　　對于萬達這種聯(lián)合體的模式，業(yè)內(nèi)人士表示，聯(lián)盟能達到資源互補，民企聯(lián)合開發(fā)旅游地產(chǎn)模式，很可能將成為萬達旅游投資的主要運作方式。因為這種模式可以撬動更大型的項目，也能緩解相對較大的資金壓力。除了股東注資之外，資金來源還有銀行貸款和股東借款。

山地度假綜合體

 

　　2008年簽約，2009年開工，2012年開業(yè)，長白山度假區(qū)的建設(shè)一如萬達集團在全國啟動萬達廣場的驚人速度。這個集旅游、會議、休閑、商業(yè)、娛樂等功能于一體的山地度假綜合體，被規(guī)劃為滑雪場、高爾夫、高端度假酒店群、旅游小鎮(zhèn)、森林別墅等5個主要功能區(qū)。

 

　　胡章鴻告訴記者，長白山國際度假區(qū)將于7月28日向公眾開放，11月30日全面投入使用。該度假區(qū)分為南北兩區(qū)，南區(qū)被稱為長白山體育休閑度假區(qū)，將建設(shè)包括國際一流滑雪場、冬季雪上兩項運動賽場、星級酒店群、薩滿博物館、溫泉度假區(qū)等一系列運動、休閑、娛樂配套設(shè)施。北區(qū)被稱為長白山旅游服務(wù)區(qū)，將建設(shè)行政中心、文化中心、長白山萬達廣場，以及教育、醫(yī)療、住宅等生活配套設(shè)施。

 

　　在萬達集團的官方網(wǎng)站上，長白山國際度假區(qū)被介紹為依托長白山西坡的自然資源，以“原始山林，純凈呼吸”為特色打造的一個山地度假綜合體。“開業(yè)當(dāng)天即可開放的，包括威斯汀、喜來登、洲際、假日4家高級酒店，一座亞洲規(guī)模最大的滑雪場，包含了溫泉中心、大劇院、電影院、大玩家、大歌星等在內(nèi)的旅游小鎮(zhèn)。”胡章鴻大約估算了一下，到目前為止，前期投入已逾10億元。

 

　　在早前公布的資料中，長白山國際度假區(qū)的高端度假酒店區(qū)將由9家酒店組成。對此，胡章鴻告訴記者，剩余的酒店中，有已經(jīng)主體封頂?shù)€需后續(xù)建設(shè)的柏悅酒店和凱悅酒店，兩個萬達五星級酒店，一個正在洽談中的全球頂級旅游酒店。此外，旅游小鎮(zhèn)中的大劇院雖已建成，但由撫松市打造的旅游演出劇目要等到11月30日才能公演。

 

　　回顧長白山國際度假區(qū)從立項到建成開業(yè)的歷程，胡章鴻說：“漂亮的地方全國到處都是，長白山度假區(qū)作為一個有文化旅游內(nèi)涵的項目，能夠在吉林這樣傳統(tǒng)的老工業(yè)基地落腳，我們獲得了政府的支持，引進長白山國際度假區(qū)，率先在東北進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，吉林省政府對長白山項目具有高瞻遠矚的眼光。”

 

　　“也只有這樣的旅游目的地，才可以產(chǎn)生巨大的影響力和消費能力。”胡章鴻表示，旅游休閑離不開娛樂，離不開商業(yè)服務(wù)。長白山國際度假區(qū)建設(shè)由運動服務(wù)、休閑體驗、生活服務(wù)、應(yīng)急服務(wù)以及特色商品五類商業(yè)功能組成的歐洲小鎮(zhèn)，與滑雪服務(wù)中心、星級酒店群有機結(jié)合，同時根據(jù)不同的項目，再配合其他的文化商業(yè)和旅游的要素，如商業(yè)街、美術(shù)館、博物館、醫(yī)療、教育中心等等，形成了集“主題項目+商業(yè)地產(chǎn)+酒店+住宅+文化產(chǎn)業(yè)+百貨業(yè)”于一體的復(fù)合旅游地產(chǎn)模式。

 

　　“雖然2010年長白山度假區(qū)已經(jīng)開工，但當(dāng)時還沒有將旅游投資作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向進行發(fā)展。今年才是萬達集團旅游投資的主業(yè)正式搭臺運營的一年，長白山就是這個板塊的開山之作，它標(biāo)志著萬達在旅游投資和文化產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型上邁出了重要一步，它也是迄今為止國內(nèi)單個旅游文化項目中投資最大的項目。”胡章鴻表示。

 

　　許多人認(rèn)為有風(fēng)景的地方就可以搞旅游。而在長白山，優(yōu)美的自然風(fēng)景只是一個基礎(chǔ)，萬達選擇旅游的投資地是要看這個地方是否具備把簡單的旅游要素用更強有力的手段組織在一起，并形成一個更加有整體影響力的度假地的可能性。

 

　　休閑度假的3.0時代

 

　　在長白山國際度假區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)中，記者發(fā)現(xiàn)有相當(dāng)大比例的項目與滑雪相關(guān)，滑雪場占地7平方公里，由世界排名第一、設(shè)計過5屆冬奧會比賽場地的加拿大伊克斯公司設(shè)計，擁有高、中、初級雪道43條，雪道總長30公里，可容納8000位滑雪者。

 

　　不難發(fā)現(xiàn)，滑雪將成為長白山國際度假區(qū)未來發(fā)展的重點。這讓人聯(lián)想到黑龍江的亞布力，同樣瞄準(zhǔn)了中國龐大的滑雪市場潛力，亞布力通過引進國際品牌度假村等措施，漸漸為國內(nèi)外滑雪者所熟知。不過，在中國滑雪市場還相對落后的情況下，長白山又將如何與亞布力等國內(nèi)相對熱門的滑雪勝地競爭？

 

　　長白山萬達威斯汀與喜來登度假酒店董事總經(jīng)理馬蒂斯對此充滿自信，他認(rèn)為中國的滑雪市場發(fā)展相對落后，但增長迅速、潛力巨大。“相比亞布力，長白山有自己的優(yōu)勢。這里有各種級別的滑道，從初學(xué)者和家庭用的低級滑道，到佼佼者用的中級滑道，到滑雪好手和準(zhǔn)專業(yè)人士的黑道。為保證每年6個月的完美滑雪體驗，我們所有的雪場吊索、纜車及人工造雪設(shè)備都從歐洲頂尖的制造商處進口。”馬蒂斯說。

 

　　而夏天的長白山也不會寂寞，光是天池就能成為旅游熱點，如果喜歡冒險，還可以到森林里徒步，只要有用不完的力氣，多的是可以消遣的去處。

 

　　“從大眾旅游時代向休閑度假時代轉(zhuǎn)型，需要旅游服務(wù)商提供相應(yīng)的度假產(chǎn)品，將文化元素自然地融入度假產(chǎn)品中，才能滿足人們的度假需要。”胡章鴻告訴記者，在度假區(qū)內(nèi)開放的薩滿博物館就充分挖掘長白山地區(qū)的薩滿文化，以展示和體驗兩種形式為游客呈現(xiàn)。“我們將會把這些充滿文化內(nèi)涵的元素結(jié)合在一起，打造成旅游項目，糅入到整個長白山度假區(qū)的度假產(chǎn)品中，在度假區(qū)內(nèi)，你可以沿水騎馬踏青、射箭、漂流、攀巖、泡溫泉、滑雪、尋訪松樺戀等，至少可以在這里停留3到5天，享受度假時光。”

 

　　在旅游業(yè)有一種觀點，將旅游的發(fā)展分為3個階段：現(xiàn)代旅游業(yè)興起之前的個人旅行，是屬于旅行的1.0時代；現(xiàn)代旅游業(yè)興起之后，走馬觀花、疲憊不堪的淺層觀光，是屬于觀光的2.0時代；即將邁入的是轉(zhuǎn)化身體負(fù)能量，釋放真我的度假3.0時代。而長白山度假區(qū)正在引領(lǐng)中國游客進入到旅游休閑度假的3.0時代。

 

　　目前，連接此處的交通設(shè)施正在進一步完善，主要為了便于服務(wù)于全國各地可方便搭乘飛機的游客。未來長白高速的貫通將帶來大批省內(nèi)客人。另一個廣闊的市場就是韓國、日本及我國港澳臺地區(qū)的度假人群。酒店竣工、名聲遠揚后，海外客人將接踵而來，這個全年開放度假勝地臨近東西伯利亞和俄羅斯的海參崴，極可能會拉動國際的區(qū)域度假市場。