障礙待破除
聽上去很美好的“養(yǎng)老按揭”,銀行在推行上卻面臨不少問題。耿經(jīng)理介紹說,在發(fā)達(dá)國(guó)家,房屋產(chǎn)權(quán)擁有者只需要把自有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu),金融機(jī)構(gòu)在綜合評(píng)估借款人年齡、生命期望值、房產(chǎn)現(xiàn)在價(jià)值以及預(yù)計(jì)房主去世時(shí)房產(chǎn)的價(jià)值等因素后,每月給房主一筆固定的養(yǎng)老金。房主繼續(xù)獲得居住權(quán),一直延續(xù)到房主去世。當(dāng)房主去世后,其房產(chǎn)出售,所得用來償還貸款本息。但目前國(guó)內(nèi)還做不到。
中國(guó)人傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念就是一大障礙。針對(duì)“以房養(yǎng)老”模式,國(guó)內(nèi)一家專業(yè)機(jī)構(gòu)曾在上海作過一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查,結(jié)果顯示,84%的老年人不能接受。“如果真的要以房養(yǎng)老,自己會(huì)有一種挫敗感,兒女在外也會(huì)感覺到?jīng)]有顏面。”一位接受采訪的老人說。
房屋產(chǎn)權(quán)70年,則被金融界認(rèn)為是“以房養(yǎng)老”的最大障礙。省城一家大型銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人稱,70年產(chǎn)權(quán)到期后,抵押房屋要有償續(xù)期,那么續(xù)期費(fèi)用將是一個(gè)巨大的未知風(fēng)險(xiǎn),這也是國(guó)內(nèi)大多數(shù)銀行對(duì)“以房養(yǎng)老”市場(chǎng)遲遲不敢下手的原因。此外,房?jī)r(jià)下行的風(fēng)險(xiǎn),也影響了這項(xiàng)業(yè)務(wù)的推廣。從歷史上看,房?jī)r(jià)確實(shí)目前已經(jīng)處于高位,一旦泡沫破裂,以房養(yǎng)老將存在極大風(fēng)險(xiǎn)。
一位網(wǎng)友在評(píng)論說:要解開養(yǎng)老困境,“以房養(yǎng)老”是一個(gè)有益補(bǔ)充,創(chuàng)意不錯(cuò),卻操作不易。對(duì)大多數(shù)遲暮之年老無所依之人來說,最應(yīng)該負(fù)起養(yǎng)老責(zé)任的,是政府。
