業(yè)內(nèi)：開發(fā)商有意誤讀政策將自食其果

　　對于房地產(chǎn)市場來說，預(yù)期最重要。前一階段的降價潮讓眾多剛需蜂擁入市。而市場轉(zhuǎn)暖，不少原本 “以價換量”的新樓盤開始打起漲價的主意。央行一月內(nèi)兩次降息，使得市場預(yù)期變得更加樂觀。有樓盤置業(yè)顧問坦言，漲價與降息有很大關(guān)系。

　　中房信研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，7月可能是開發(fā)商選擇的漲價時機。

　　“5、6月樓市成交量大幅上漲，部分開發(fā)商回籠資金，銷售壓力緩解，快速走量的需求有所降低。目前市場購房意愿明顯上升，開發(fā)商無需靠打折來吸引購房者，造成了當(dāng)前優(yōu)惠樓盤數(shù)及幅度都呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢。”上海搜房分析師曲鵬分析稱。

　　新華社日前發(fā)表文章稱，購房者的心理變化，被房地產(chǎn)開發(fā)商充分利用。一些開發(fā)商有意釋放“房價已見底、調(diào)控將放松”的信號，誘導(dǎo)購房者出手。從去年有關(guān)“資金鏈要斷了”“樓市要垮了”“銀行將有很多壞賬”等的議論，到今年有意對政策信號的“誤讀”，背后是一些人希望放松樓市調(diào)控，再次炒高房價，并從中獲得高額利潤的欲望。

　　對于開發(fā)商醞釀漲價、自炒“供需兩旺”假象。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，個別樓盤故意誤讀降息政策，將自食苦果。 “那些拍腦袋”的房地產(chǎn)商“見好就漲價”，將會把房地產(chǎn)行業(yè)再次推向艱難發(fā)展的境地。

　　房價不反彈是調(diào)控底線 亟須建立長效機制

　　雖然央行上半年降準(zhǔn)、降息等金融政策的運用被指都不是直接提振房地產(chǎn)市場，但是從實際效果而言，其對房地產(chǎn)的影響不可估量。有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂，認(rèn)為開發(fā)商后市準(zhǔn)備漲價，而同時目前政策沒有對沖房價上漲的機制儲備的話，先前的房地產(chǎn)調(diào)控可能功虧一簣。

　　日前，溫家寶總理在江蘇省調(diào)研時強調(diào)，要要毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進(jìn)房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。這是半年來總理第五次談及房價，尤其是在目前宏觀經(jīng)濟相對低迷的情況下。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，總理的講話重點針對抑制投機投資性需求，而對于剛性需求，從中央的政策來看是給予保護(hù)的。而房價不反彈，將是中央調(diào)控的底線。

　　中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東指出，倘若出現(xiàn)全國范圍內(nèi)的房價大幅度反彈，并不排除調(diào)控政策會繼續(xù)收緊。“中央調(diào)控房價的決心非常堅定，調(diào)控政策將根據(jù)市場的動態(tài)變化適時調(diào)整，對于合理性住房需求和投資性需求，分別實施更精細(xì)化的政策措施。”

　　有專家表示，從長遠(yuǎn)看，帶有明顯行政色彩的調(diào)控手段遲早要被市場化的手段所取代。隨著市場周期性回暖的到來，前期“限購”取得的政策效果正在逐步被消化，要鞏固調(diào)控成果，在遏制投資、投機性需求的同時推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，需要更多常態(tài)化的政策手段和更多市場化的調(diào)控機制。