金隅花石匠

　　景觀樓座 價格將順勢上揚

　　坐擁地鐵八通線起點站土橋站的金隅花石匠，隨著項目教育配套的落實北京第二實驗小學(xué)正式進駐社區(qū)，并于6月順利完成招生9月開學(xué)。同時項目二期交房時間臨近，9月即可實現(xiàn)入住。在眾多利好消息的影響下，終于在大市升溫的“紅五月”迎來熱銷。

　　據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，金隅花石匠今年5月份，認購了110套，均價為13008元/平米。6月，認購137套，均價為13612元/平米。而據(jù)記者了解，項目即將推出新品，與前期的臨街樓棟相比，即將推出的兩棟樓是位于小區(qū)中間位置的南北景觀樓座，價格也因此上調(diào)至15000元/平米左右，將推出100套房源左右。“根據(jù)蓄客情況來看，因為樓座的位置更具優(yōu)勢，所以適當(dāng)?shù)卣{(diào)價也能被大部分購房人所接受。”項目營銷總監(jiān)李然告訴記者，項目的全年任務(wù)雖然還未完成，但根據(jù)市場整體情況來看后期銷售并無太大壓力。

　　另據(jù)記者了解，金隅花石匠的商住產(chǎn)品“自由筑”，全部為4.2米挑高的loft產(chǎn)品，目前正處在前期蓄客階段，已登記客戶600多組，起價9800元左右。據(jù)相關(guān)人員透露，具體到開盤時，南北朝向的戶型估計價格在10000元-11000元/平米。

　　合生·濱江帝景

　　新盤要賣“剛需能接受的價格”

　　位于運河西大街的合生·濱江帝景，是通州今年要上市的一大新盤。記者從該項目了解到，首次開盤將推出88、89平米兩居及110、150平米三居，共計四種戶型。

　　濱江帝景項目總經(jīng)理鄧歷對記者說，四種戶型中，主力還將是兩居戶型。這也是基于今年通州樓市的回暖主要是由于剛需的釋放。新盤放量因此要多對接剛需。

　　據(jù)介紹，濱江帝景計劃今年消化掉兩棟樓400余套房源。不過考慮到市場情況，會分為多次放量；推盤價格方面，“肯定是剛需能接受的價格。”目前，濱江帝景對外報價為16000元-18000元/平米，帶精裝修，散客有“5萬抵7萬”等優(yōu)惠，一些團購還有另外的折扣。

　　對于下半年樓市，鄧歷不愿說“樂觀”，但表示“看好”。在他看來，五六月份的熱銷主要還是去年積累的剛需釋放，目前也不排除有部分恐慌性購房的情緒。不過，只要沒有新的政策打壓，整體市場可能會在一種動態(tài)變化中適度上揚。

　　鄧歷表示，更多的信心來自于產(chǎn)品本身。在通州，濱江帝景項目規(guī)劃較為純粹，也是為數(shù)不多的精裝板樓，裝修標(biāo)準(zhǔn)高，“用合生·霄云路8號的品質(zhì)打造剛需產(chǎn)品”，這就形成了對于競爭產(chǎn)品的差異化。在自身產(chǎn)品搭配上也有差異化，不同戶型可以對接不同的市場需求。