■ 本地市場(chǎng)
6月北京別墅成交創(chuàng)新高
新京報(bào)訊 (記者劉狄)北京別墅市場(chǎng)繼5月成交量大漲之后，6月繼續(xù)維持回暖態(tài)勢(shì)。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月份北京別墅類產(chǎn)品成交351套環(huán)比上月增長22.7%，這一成交量也創(chuàng)造了調(diào)控以來別墅市場(chǎng)成交新高。
6月份北京別墅市場(chǎng)共有57個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，環(huán)比上月增加5個(gè)。而有媒體報(bào)道稱，以北京最貴樓盤之一而聞名的釣魚臺(tái)七號(hào)院，近日售出了一套單價(jià)為16萬元/平方米的樓王級(jí)產(chǎn)品，這也是該項(xiàng)目今年售出的第一套房源。
從上半年的情況看，別墅市場(chǎng)5月和6月的成交量為上半年成交數(shù)據(jù)起到了決定性作用。數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，北京別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交1144套，同比上漲40.1%。五月成交286套，6月成交351套，共計(jì)637套，占到了上半年成交量的55.7%。
在價(jià)格方面，上半年別墅市場(chǎng)成交均價(jià)為24502元/平方米，同比下跌14.9%。有業(yè)內(nèi)人士表示，從量?jī)r(jià)變化趨勢(shì)的對(duì)比當(dāng)中可以看出，別墅市場(chǎng)成交量的大幅回暖，一方面是受到政策回暖以及整體市場(chǎng)回暖形勢(shì)的影響，另一方面也源自于市場(chǎng)本身的“以價(jià)換量”。
對(duì)于下半年別墅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，“預(yù)計(jì)在傳統(tǒng)銷售旺季金九銀十期間，供應(yīng)和成交均會(huì)達(dá)到最高峰。”
“堅(jiān)持調(diào)控”聲音不斷
6月6日 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部重申繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)。特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調(diào)控成果。
6月12日 國家發(fā)改委發(fā)表聲明，稱有媒體6月10日發(fā)表的題為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報(bào)道純屬捏造。
6月14日 中國人民銀行發(fā)言人出面澄清“央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率”一事，稱中央銀行和監(jiān)管部門對(duì)個(gè)人住房貸款一直實(shí)施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。
6月14日 銀監(jiān)會(huì)發(fā)表聲明稱，個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致。有媒體稱，銀監(jiān)會(huì)降低了個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，純屬誤讀。
6月19日 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部重申將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。
7月5日 央行宣布自7月6日起下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。與此同時(shí)，央行還對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作出明示：個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整，“金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房”。
7月7日 國務(wù)院總理溫家寶在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。
【業(yè)內(nèi)聲音】
房?jī)r(jià)的走勢(shì)還是看政府的調(diào)控政策，而所有政策中最有效的就是限購，如果取消限購，房?jī)r(jià)不排除暴漲的可能，所以后續(xù)的配套政策很重要。
——復(fù)地集團(tuán)總裁陳志華在7月7日的中國企業(yè)家論壇“2012中國樓市”討論會(huì)上表示
雖然樓市政策微調(diào)可能會(huì)繼續(xù)發(fā)生，但是房?jī)r(jià)短期上漲不會(huì)有太多機(jī)會(huì)，降息降低了購房成本，如果要買來自己住，現(xiàn)在是非常好的時(shí)機(jī)。
——香港瑞安地產(chǎn)董事局主席羅康瑞在7月7日的“2012中國樓市”討論會(huì)上表示
