可能引出新調(diào)控政策

　　“從目前的樓市銷售情況來看，僅僅是局部性回暖，尚不能斷定為全面性回暖。”中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說，房價在3%左右的上下波動，是房地產(chǎn)市場的正常現(xiàn)象。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前樓市的回暖主要依賴首次購房需求的釋放，這種力量會隨著時間衰減。下半年房價缺乏明顯上升動力，整體走勢仍將以穩(wěn)為主，三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

　　“倘若出現(xiàn)全國范圍內(nèi)的房價大幅度反彈，并不排除調(diào)控政策會繼續(xù)收緊。”張東指出，如果三季度價格出現(xiàn)反彈，并且反彈的幅度超出市場承受范圍，可能會引出新的調(diào)控政策。“中央調(diào)控房價的決心非常堅定，調(diào)控政策將根據(jù)市場的動態(tài)變化適時調(diào)整，對于合理性住房需求和投資性需求，分別實施更精細(xì)化的政策措施。”

　　武漢億房網(wǎng)研究中心研究員陳龍認(rèn)為，目前的購房主體以剛性需求為主，投資投機(jī)性需求尚未大量入市，對樓市價格的推動力有限。而且，許多剛需屬于恐慌性需求，并非實質(zhì)性需求，房價并無大幅反彈的市場條件。

　　　■ 業(yè)界分析

　　“下半年房價不會強(qiáng)勢反彈”

　　近兩個月來，一系列新的經(jīng)濟(jì)刺激政策的出臺，央行接連兩次宣布降息，以及全國多個城市的住宅市場出現(xiàn)“量價齊漲”的局面，使得人們再次對下半年房價的全面反彈，以及目前已取得的樓市調(diào)控成果將付之東流而產(chǎn)生擔(dān)憂。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，對樓市將全面反彈的擔(dān)憂是沒有必要的，6月份出現(xiàn)的恐慌性購房情緒更多的是由于人為因素誘導(dǎo)而產(chǎn)生的，沒有持續(xù)性。下半年，雖然全國各地方政府對樓市政策的微調(diào)難以避免，但是樓市宏觀調(diào)控的大原則不會改變；下半年購房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大于求的買方市場格局不會改變。胡景暉分析表示，7日溫家寶再次強(qiáng)調(diào)指出：“樓市調(diào)控不動搖，絕不能讓房價反彈。”年初至今中央對樓市不下十次的表態(tài)，以及堅決叫停多個地方政府觸及調(diào)控紅線的政策，表明了中央對樓市調(diào)控的堅定信心，所以，即使管理層出臺了一系列新的經(jīng)濟(jì)刺激政策，并接連降息，但是對樓市的調(diào)控絕不會出現(xiàn)2008年底2009年初那種由限制買房到鼓勵買房的180度大轉(zhuǎn)變，因此，下半年的房價不會出現(xiàn)強(qiáng)勢反彈。

　　另外，從房地產(chǎn)商角度看，記者采訪的開發(fā)商多數(shù)對樓市持相對謹(jǐn)慎的態(tài)度。金地集團(tuán)華北區(qū)域副總經(jīng)理遇繡峰對記者表示：“雖然五六月份以來出現(xiàn)了成交量上漲的情況，但我們?nèi)匀槐３种?jǐn)慎樂觀的態(tài)度，認(rèn)為市場價格不會出現(xiàn)大幅反彈，我們自己的項目也不會任意漲價。”新京報記者 劉狄