分析

　　【樓市】　“房價再跌可能性接近于零”

　　在降息和擴大貸款利率下浮區(qū)間的同時，央行還對房地產貸款作出明示。央行表示，個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調整，金融機構要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機投資性購房。

　　在上一次降息時，央行表示：“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍”。此次浮動區(qū)間不作調整，意味著個人房貸利率最低折扣依然是7折。

　　據(jù)記者了解，目前北京市場上新申請的房貸最低折扣為8.5折，尚未有銀行愿意做到7折的政策底線。

　　鏈家地產市場研究部陳雪認為，央行進一步降息，在當前市場回暖、銀行貸款額度快速釋放的時期，銀行繼續(xù)保持打折意愿將進一步降低。由此可以推斷，若未來1-2個月內，經(jīng)濟政策依舊保持“降息不降準”的趨勢，北京等城市現(xiàn)存的房貸8.5折優(yōu)惠恐將逐漸消失。

　　中原地產研究總監(jiān)張大偉認為，房地產調控已經(jīng)事實松動，降息給房地產再次帶來了喘息的良機。地方政府加快了預調微調的步伐，銀行間流動性持續(xù)好轉，可能預期的信貸政策微調幅度超過預期，樓市資金面將明顯好轉，房價再跌的可能性接近于零。

　　【股市】　“股市短期和中期都會向好”

　　央行昨晚再度宣布降息，這對股市形成利好，但由于非對稱降息，前后兩次降息都對銀行股利潤造成比較大的擠壓。

　　由于此次降息選擇的時間并非周末，不少業(yè)內人士認為，本次降息具有救市的意味。英大證券研究所所長李大霄認為，1個月連續(xù)兩次降息，利好累積效應顯現(xiàn)，股市短期和中期都會向好。

　　但從股市走向看，上一次降息之后的第一個交易日，當天滬指下跌0.51%。投資者對于經(jīng)濟景氣度的下滑擔憂加重。

　　與A股第一次降息的反應相似，昨日歐洲央行、英國央行也宣布降息，但歐洲股市的走勢并不樂觀，代表歐洲市場整體情況的ESTX 50E指數(shù)，以及英國金融時報指數(shù)均出現(xiàn)沖高后快速跳水的走勢。

　　此外，由于不對稱降息，以及央行下調銀行貸款利率浮動區(qū)間，這意味著未來銀行利差將進一步縮減，銀行股受這一因素影響將承受壓力。從昨日的情況看，A股銀行股的走勢低迷，16家上市銀行中11家出現(xiàn)下跌，板塊的平均跌幅為0.44%。