個人房貸利率區(qū)間不調(diào)

　　央行同時宣布，個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整，金融機構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機投資性購房。

　　釋疑

　　1月內(nèi)為何兩次降息？

　　專家認(rèn)為，連續(xù)降息旨在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長。

　　“此次降息多少有些出人意料，在很大程度上也表明，即將在下周一公布的通脹數(shù)據(jù)可能低于市場預(yù)期。”澳新銀行大中華區(qū)研究總監(jiān)劉利剛說。市場預(yù)計，6月份CPI增速將低于3%。

　　最近公布的一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國經(jīng)濟(jì)增長前景依然不容樂觀。2011年至2012年上半年，中國經(jīng)濟(jì)增長逐季回落，上周末中國官方公布的采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)創(chuàng)7個月新低。

　　中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳認(rèn)為，此次央行降息“時點早于預(yù)期”，主要原因是今年二季度經(jīng)濟(jì)下行壓力較大。預(yù)計中國經(jīng)濟(jì)增速在二季度將跌至8%以下，進(jìn)入“谷底”，此時必須有實際舉措，讓市場上的資金真正投入到支撐經(jīng)濟(jì)增長的實業(yè)中。

　　中央財經(jīng)大學(xué)教授郭田勇認(rèn)為，央行在不到一個月的時間里再次宣布降息，充分體現(xiàn)了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的政策意圖。連續(xù)降息極大地降低了企業(yè)的貸款利率，有利于降低企業(yè)經(jīng)營成本，提振企業(yè)。新京報記者 蘇曼麗

　　算賬　貸款百萬兩次降息月供減298元

　　降息為購房者減輕不少壓力。以貸款100萬20年還清為例，本次降息后，如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，月供將再次減少148元，如果打85折，月供將減少121元。

　　1個月之內(nèi)兩次降息的累積效應(yīng)更加明顯。5年期以上貸款利率，已經(jīng)累計下降0.5個百分點。貸款100萬20年還清，如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，兩次降息累計減少298元。

　　北京目前執(zhí)行房產(chǎn)貸款銀行不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是按“次年調(diào)整”。“次年調(diào)整”即從降息后第二年的1月1日起，按新利率執(zhí)行。因此，以前貸款客戶將在2013年1月1日起全部執(zhí)行新利率，也就是將累計接受2次降息的影響，今天起新審批的購房者則即刻按新利率執(zhí)行。