中糧置地宣布以輸出管理的方式接管兆泰置地旗下若干商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目著實(shí)令人意外，畢竟此前中糧一直對(duì)“大悅城”品牌在全國(guó)的復(fù)制擴(kuò)張寄予厚望。

　　就在上周（6月28日），中糧置地與兆泰置地正式成為戰(zhàn)略合作伙伴，兆泰置地旗下北京悠唐廣場(chǎng)項(xiàng)目正式交由中糧托管，并將與其開始長(zhǎng)達(dá)10年的深度合作。

　　據(jù)了解，兆泰置地目前已將自己旗下至少4個(gè)購(gòu)物中心交給中糧置地來(lái)運(yùn)營(yíng)管理，而中糧置地將以管理輸出、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、收益共享的形式全程參與。

　　借道兆泰

　　資料顯示，北京悠唐廣場(chǎng)是兆泰置地旗下早期商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，一期于2009年4月開業(yè)，購(gòu)物中心面積約11萬(wàn)平米。盡管地處朝外商圈優(yōu)質(zhì)地段，但是從歷史上看，其經(jīng)營(yíng)狀況一直不佳，部分商鋪長(zhǎng)期處于空租狀態(tài)，目前整體開業(yè)率僅在60%左右。

　　“中糧團(tuán)隊(duì)的入駐，將使悠唐廣場(chǎng)開業(yè)率到今年年底提升至85%以上。中糧將全面接手悠唐的招商運(yùn)營(yíng)，而物業(yè)將交由第一太平戴維斯管理。” 于簽約儀式上，中糧置地董事長(zhǎng)史焯煒如是表示。

　　據(jù)介紹，在數(shù)月之前，中糧已從西單、朝北等大悅城項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)中抽調(diào)了15名專業(yè)經(jīng)理人，組成項(xiàng)目小組，與兆泰置地成立了聯(lián)合的管理團(tuán)隊(duì)。計(jì)劃將大悅城的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)以管理輸出的方式搬進(jìn)悠唐，包括其運(yùn)營(yíng)模式及服務(wù)體系。

　　而管理輸出僅僅是合作的第一步，未來(lái)中糧將從前期的項(xiàng)目定位規(guī)劃階段開始入手，到建筑設(shè)計(jì)、招商、開業(yè)運(yùn)營(yíng)，全程參與商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)。

　　據(jù)透露，新悠唐廣場(chǎng)將于年底上市，重新定位為“都市白領(lǐng)的悠活天地”，主要針對(duì)22-35歲的都市白領(lǐng)客群。

　　除悠唐項(xiàng)目之外，兆泰旗下的北京西單歡樂(lè)城項(xiàng)目、北京西單新興盛項(xiàng)目、木樨園鑫福海中心項(xiàng)目、昌平鄧莊項(xiàng)目以及成都水井坊項(xiàng)目等也將被納入合作計(jì)劃。