順義一集體土地“莫名”變國有

　　土地租賃方起訴區(qū)政府

　　今年初，租下順義區(qū)李橋鎮(zhèn)莊子營村東頭30畝集體土地的趙連發(fā)，突然被一家公司起訴，稱他租的土地在2006年就已收歸國有，要他立即騰退。趙連發(fā)和該村村委會黨支部書記均稱此前并不知土地變國有，村民也沒拿到征地補償費。

　　面對“一地現(xiàn)二主”的情況，趙連發(fā)起訴順義區(qū)政府。6月19日，順義區(qū)法院立案受理此案。

　　租地經(jīng)營突遭起訴

　　趙連發(fā)是北京通順達偉業(yè)地材有限公司（下簡稱通順達公司）的法定代表人。2003年，他看好順義區(qū)李橋鎮(zhèn)莊子營村的招商引資項目，并與村委會簽訂租賃合同。

　　合同注明，為加快李橋鎮(zhèn)經(jīng)濟建設(shè)步伐，優(yōu)化本鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)果，趙連發(fā)租下村東側(cè)30畝土地，合同期限50年，每年租金近5萬元。

　　據(jù)當?shù)卮迕窕貞?，這塊土地屬農(nóng)用地，往外租的時候還種著玉米棒子。趙連發(fā)租地后搭了一個攪拌站，堆放一些砂石料，開始銷售建設(shè)混料。

　　今年年初，趙連發(fā)突然接到一張法院傳票，北京寶馳汽車銷售有限公司（下簡稱寶馳公司）將他告上法庭。寶馳公司聲稱，在2006年12月就以出讓方式獲得這塊土地的使用權(quán)，第二年與北京首都機場物業(yè)管理有限公司簽訂租賃協(xié)議，約定由寶馳公司提供樓房四幢，年租金450萬元。2009年，寶馳公司辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但通順達公司一直占用土地，致寶馳公司無法進行建設(shè)。寶馳公司要求趙連發(fā)立即騰退土地，并支付使用費50萬元。對方還提供了2006年頒發(fā)的京順國用2006出字第00212號《國有土地使用證》。

　　村民不知土地變更

　　趙連發(fā)覺得奇怪，一塊土地居然出現(xiàn)兩個主人！從2003年至今，趙連發(fā)每年都給村委會交納租金，他稱從未聽說這塊土地已成為國有土地并易主。

　　村民們都表示，他們也覺得集體土地的變更比較蹊蹺。村民說，沒有看到公示，也從未獲得征地補償。該村村委會黨支部書記說，村委會沒有簽署過任何土地出讓合同。

　　趙連發(fā)認為，自己有合法的合同，不能走。

　　今年5月，寶馳公司再次起訴，此次，莊子營村村委會也被告上法庭。寶馳公司認為，這塊土地在2006年之前，土地使用性質(zhì)決定其不能作為建設(shè)用地，而通順達公司進行非農(nóng)建設(shè)行為，要求確認他們簽署的合同無效。

　　“如果我們有違規(guī)建設(shè)，我們可以整改，但這與一地二主是兩碼事。”趙連發(fā)說，在2009年，他曾與村委會簽訂騰退協(xié)議，因沒有辦理土地手續(xù)及環(huán)保評估就在租賃的土地上進行混料攪拌，趙連發(fā)同意騰退土地，由村委會補償100萬，再預(yù)留一塊土地讓其搬遷。趙連發(fā)說，村委會一直未能提供預(yù)留土地，所以遲遲未動。