昨日青島市房地產(chǎn)交易中心公布了6月份全市房產(chǎn)交易成交情況，上月全市新建住宅共銷售6881套，與5月的6935套相差無(wú)幾；市內(nèi)四區(qū)二手房成交1250套，在5月上升的基礎(chǔ)上再度小幅攀升。不過(guò)綜觀今年上半年，1-6月份新房、二手房成交量與去年同期相比均下降了三成。專業(yè)人士分析指出，開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)走低價(jià)戰(zhàn)略，成交量將繼續(xù)增長(zhǎng)。

       6月成交量依然保持高位

    市房地產(chǎn)交易中心昨日發(fā)布6月份全市房產(chǎn)交易成交情況，新房延續(xù)了“紅五月”的熱度。與3月、4月份的三千多套相比，翻了近一番。不過(guò)，與去年同期相比，成交量少了一千三百來(lái)套。其中李滄區(qū)仍是表現(xiàn)最為搶眼的一個(gè)區(qū)域，成交量高達(dá)1066套。市南、市北、四方三區(qū)成交量一般，嶗山區(qū)最少，僅成交了127套。在郊區(qū)市方面，城陽(yáng)區(qū)成交量最大，成交1301套；膠州成交1068套；黃島成交770套。
    在二手房方面，6月市內(nèi)四區(qū)共成交1250套，比5月份的1159套略有上升。二手房從今年1月起逐漸走上了一條小幅攀升之路：1月成交385套、2月727套、3月319套、4月999套、5月1159套。

    記者對(duì)比此前的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年前三個(gè)月，市內(nèi)四區(qū)二手房成交量為1431套，與去年同期的3805套相比，下降62.39%，延續(xù)了去年年末的下滑走勢(shì)。過(guò)高的價(jià)格仍是阻礙成交的主要因素，而進(jìn)入4月份，隨著房東報(bào)價(jià)主動(dòng)降低，部分區(qū)域出現(xiàn)小幅回暖的態(tài)勢(shì)，市內(nèi)四區(qū)二手房共簽約999套，環(huán)比多出了680套，環(huán)比增幅近7成。5月成交1159套，環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)。

    上半年成交量同比降三成

    6月數(shù)據(jù)一出，也就意味著2012年上半年的成交總量也出來(lái)了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-6月份全市新房共成交28128套，與去年同期即2011年上半年的40979套相比，差距不小，同比下降31%。今年1-6月份市內(nèi)四區(qū)二手房共成交4839套，而2011年上半年成交了7123套，同比下降了32%。

    不過(guò)，細(xì)細(xì)研究之下，還是可以看出樓市僵局打破的端倪。

    去年1月全市新建住宅成交了12888套，單月的成交量破萬(wàn)套屬罕見(jiàn)，當(dāng)時(shí)恰逢我市樓市“限購(gòu)令”即將頒布實(shí)施，很多購(gòu)房者搶搭限購(gòu)令實(shí)施前的 “末班車”，致使傳統(tǒng)的1月淡季成了全年最熱的一個(gè)月，也讓2011年全年的數(shù)據(jù)沒(méi)那么難堪。限購(gòu)令出臺(tái)后的2月，成交量瞬間回落，隨后進(jìn)入了一個(gè)緩慢爬升的過(guò)程。

    而2012年1-4月份，各月成交量與去年同期相比，均大幅下降，傳統(tǒng)的“金三銀四”也沒(méi)能如期而至。見(jiàn)此情景，為了求生存，資金鏈岌岌可危的開(kāi)發(fā)商幾乎集體走上了降價(jià)促銷之路，于是有了“紅五月”，成交量從三四千套直接攀升至5月的6935套，6月降價(jià)勢(shì)頭仍在延續(xù)。5月、6月份的數(shù)據(jù)與去年同期比，絲毫不遜色。

    剛剛過(guò)去的端午小長(zhǎng)假，樓市格外火。數(shù)據(jù)顯示，三天假期期間，青島新房成交476套，其中6月22日成交量最高為289套，6月23日、24日分別是92套、95套。較去年端午節(jié)成交量多221套，同比增長(zhǎng)近47%。

    “剛需入市”是樓市主基調(diào)

    縱觀今年上半年樓市，“剛需入市”無(wú)疑是最鮮明的特征，剛需成了市場(chǎng)爭(zhēng)搶的“香餑餑”。連續(xù)數(shù)月，李滄、城陽(yáng)兩區(qū)的成交量都走在全市前列，最主要的是這兩個(gè)區(qū)推出的房子總價(jià)低且距離市區(qū)較近，性價(jià)比高，深受剛需群體青睞。如李滄文昌路上的某新盤(pán)上月打出超大廣告 “總價(jià)20萬(wàn)起，首付6萬(wàn)起”，單價(jià)直接降到5630元/平方米左右，均價(jià)也僅六千元左右，一套50平方米的套二房，總價(jià)不到30萬(wàn)元。而在城陽(yáng)區(qū)，繼去年白沙河畔區(qū)域三盤(pán)激戰(zhàn)，將價(jià)格從八九千元每平方米拉到五六千元后，城陽(yáng)黑龍江路南區(qū)域，價(jià)格戰(zhàn)也是愈演愈烈。進(jìn)入5月，兩大知名開(kāi)發(fā)商罕見(jiàn)地“互掐”起來(lái)，先是天泰城微社區(qū)以起價(jià)5000元/平方米推出團(tuán)購(gòu)風(fēng)暴，后有中鐵華胥美邦釋放出勁爆價(jià)格4980元/平方米，徹底拉響城陽(yáng)樓市的價(jià)格大戰(zhàn)。到了6月，酣戰(zhàn)遠(yuǎn)未停歇，鑫江拉菲莊園多層洋房原本均價(jià)超過(guò)7500元/平方米，但上周推出88折團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，每平方米大概比之前降1000元左右，一套多層住宅總價(jià)最低為50萬(wàn)，實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠讓很多剛需及改善性需求購(gòu)房者心動(dòng)不已。

    而別墅等高端豪宅則幾乎陷入銷售停滯狀態(tài)。據(jù)銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，目前全市別墅存量2253套，根據(jù)去年一年別墅成交1584套計(jì)算，目前別墅的存量足夠市場(chǎng)消化近兩年時(shí)間，壓力較大。今年1-5月，青島別墅共成交472套，比去年同期下跌36%。另一方面，眾多新項(xiàng)目陸續(xù)上市，使未來(lái)別墅市場(chǎng)的壓力空前巨大。

        分析 “量?jī)r(jià)齊升”局面難再現(xiàn)

    來(lái)自國(guó)內(nèi)媒體的報(bào)道顯示，5月份以來(lái)，上海、杭州、武漢、深圳、南京等城市樓市成交量大幅攀升，部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了久違的排隊(duì)購(gòu)房、開(kāi)盤(pán)售罄現(xiàn)象，難道樓市真的回暖了嗎？就在人們疑慮樓市調(diào)控前景時(shí)，6月份發(fā)改委、央行等部委密集表態(tài)，給人們吃了一顆“定心丸”。

    6月6日，住建部表示將繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)；6月14日，央行稱重申7折利率是為強(qiáng)調(diào)房貸利率浮動(dòng)區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬，部分媒體有意曲解央行政策意圖；18日，住建部再次強(qiáng)調(diào)將積極配合金融部門(mén)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策……不僅是中央，地方政府也加入到 “堅(jiān)持調(diào)控不放松”的表態(tài)中。上海市日前表示，嚴(yán)格執(zhí)行的住房限售政策沒(méi)有變化。各部委的集體表態(tài)，被認(rèn)為是對(duì)近期房?jī)r(jià)調(diào)控松動(dòng)傳言的有力駁斥；上海等城市的回應(yīng)，則進(jìn)一步堅(jiān)定了人們對(duì)于堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的信心。

    “目前多地進(jìn)行的樓市政策‘微調(diào)’，只是從稅費(fèi)減免、購(gòu)房政策、公積金貸款額度等方面進(jìn)行小幅度的‘修補(bǔ)’，而46個(gè)執(zhí)行限購(gòu)政策的城市均未松動(dòng)，限購(gòu)政策短時(shí)間內(nèi)不會(huì)放開(kāi)。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰分析說(shuō)，樓市降價(jià)的大趨勢(shì)短期內(nèi)很難逆轉(zhuǎn)，市場(chǎng)形勢(shì)只是趨于平穩(wěn)。預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)上不會(huì)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的局面。不過(guò)從當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)看，也有極個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)促銷嘗到“甜頭”后開(kāi)始把價(jià)格微微上調(diào)。因此提醒確有購(gòu)房需求的市民應(yīng)抓住當(dāng)前有利時(shí)機(jī)，選擇合適的房子快速出手。

    2011年1-6月新房成交量

    1月：12888套 2月：2930套 3月：5622套 4月：5893套 5月：6416套 6月：7230套

    2012年1-6月新房成交量

    1月：2145套 2月：5192套 3月：3449套 4月：3526套 5月：6935套 6月：6881套