降息、樓盤熱銷、房價(jià)上漲……近來，樓市住宅市場呈現(xiàn)諸多利好。而全國的土地市場也似乎在一夜之間火爆起來，各地高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)，引發(fā)各界對房地產(chǎn)市場走勢的廣泛猜測。

　　土地市場升溫

　　進(jìn)入6月以來各地高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)，上海市青浦區(qū)一幅商業(yè)辦公地塊被元祖投資有限公司以3.81億競得，溢價(jià)率高達(dá)111.9%，嘉定新城地塊溢價(jià)率435.5%。而在南京近期成交的多宗地塊中，位于城南一地塊被萬科以溢價(jià)2000萬的9.41億元收入囊中。

　　自恒大在廣州以169%的高溢價(jià)率拿地起之后的短短三天，全國至少有6宗超過10億元的土地成交。成都市國土局拍賣青羊區(qū)四威南路3號(hào)地塊和新都區(qū)大豐街道高堆社區(qū)2號(hào)地，被藍(lán)光地產(chǎn)分別以31.7%和17%的高溢價(jià)，總價(jià)9.40億元拿下，這是繼藍(lán)光地產(chǎn)3月斥資10億元在成都主城區(qū)高調(diào)拿地之后的又一動(dòng)作。而成都國土局出讓三宗土地，由于競買人數(shù)超過3家，土地出讓方式由掛牌改為拍賣。保利、華潤、恒大、中鐵二局(6.69,0.08,1.21%)、龍湖等品牌房企均參加了競拍，最終龍湖地產(chǎn)以溢價(jià)76.8%、總價(jià)12.86億元將其斬獲。

　　除此之外，保利地產(chǎn)(微博)(11.30,-0.12,-1.05%)以13.60億元拿下重慶九龍坡區(qū)兩宗土地，還有中鐵置業(yè)以22.87億元在貴陽拿下5宗土地，廣西榮和集團(tuán)以18.51億元拿下柳州市高新三路至高新五路沿江路東側(cè)的土地。

　　對于最近的土地溢價(jià)成交，銳理平臺(tái)成都公司總經(jīng)理郭潔在其微博上用“全國土地市場開始‘發(fā)燒’”來形容。郭潔表示，其實(shí)開發(fā)商一直在關(guān)注土地市場，以前觀望是因?yàn)閷φ呙孢€看不清楚。而近期有小陽春鼓舞和政策面微調(diào)，還有去年大型開發(fā)商都沒儲(chǔ)備土地，而現(xiàn)在土地市場價(jià)格正低，就出現(xiàn)了集中拿地的局面。