在河南省鄭州市，銀行辦公室與開(kāi)發(fā)商售樓處關(guān)于信貸政策的變化有著截然不同的聲音。

　　工商銀行鄭州卡薩公寓支行信貸負(fù)責(zé)人表示，河南省的房地產(chǎn)政策變化從出臺(tái)到執(zhí)行的周期，如果真的實(shí)施，大概一到兩個(gè)月就可以按照新的利率優(yōu)惠政策執(zhí)行。招商銀行鄭東新區(qū)支行、建設(shè)銀行二七路支行則表示，尚未接到通知，目前首套房仍然執(zhí)行九折利率。這些銀行機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)比較一致，只要政策要求首套房七折利率優(yōu)惠，它們將會(huì)貫徹執(zhí)行。

　　然而，當(dāng)中國(guó)證券報(bào)記者走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn)，利率優(yōu)惠遠(yuǎn)沒(méi)有銀行機(jī)構(gòu)宣傳的“樂(lè)觀”。水岸名苑是由鄭州綠城房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，售樓員薛小姐表示，與該樓盤合作的多家銀行目前沒(méi)有利率優(yōu)惠政策，即使是購(gòu)買首套房也需執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　在永威·翡翠城售樓大廳的客戶休息區(qū)，茶幾上擺放著“工商銀行”、“招商銀行”、“中國(guó)郵政”等牌子。據(jù)介紹，這是銀行駐售樓處信貸專員的工作位。一位工商銀行工作人員在聽(tīng)到七折利率優(yōu)惠時(shí)用力地?cái)[了擺手，“我看到網(wǎng)上說(shuō)的政策了，不過(guò)執(zhí)行起來(lái)不太可能。現(xiàn)在首套房想要申請(qǐng)到九折利率都很難，更別說(shuō)七折了”。她指著對(duì)面中國(guó)郵政的工作人員說(shuō)，“她們郵政的審核更嚴(yán)格，一些以基準(zhǔn)利率申請(qǐng)房貸的客戶都卡了殼”。當(dāng)記者詢問(wèn)什么條件可以申請(qǐng)利率優(yōu)惠時(shí)，這位工作人員介紹，工商銀行金卡客戶、兩個(gè)以上客戶聯(lián)保還款都比較容易獲得相關(guān)資格，如果只是普通客戶想要申請(qǐng)九折利率，通過(guò)的幾率不大。

　　河南省浦發(fā)銀行的一位信貸負(fù)責(zé)人算了一筆賬，根據(jù)央行調(diào)整后的存貸款利率測(cè)算，五年期銀行存款利率上限是5.61%，而按照7折計(jì)算的首套房貸優(yōu)惠利率是4.76%(5年期以上)，倒掛十分明顯。不過(guò)，這只是紙面上的比較，對(duì)于一些大型銀行來(lái)說(shuō)，由于具備網(wǎng)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)和活期存款占比較高的優(yōu)勢(shì)，獲取資金的成本較低，一般綜合付息率僅在1.5%到2%之間。他表示，“如果實(shí)施4.76%的7折房貸優(yōu)惠利率，考慮銀行的經(jīng)營(yíng)成本和吸儲(chǔ)成本，大型銀行仍舊有賺，只是盈利空間十分有限。”

　　一些銀行暗中“認(rèn)貸不認(rèn)房”

　　6月27日，中國(guó)證券報(bào)記者走訪了鄭州市多個(gè)樓盤，由于是工作日，看房者寥寥無(wú)幾，人數(shù)最多的永威·東棠2期也僅有三批客人。然而，與冷清的售樓處相比，鄭州樓市卻呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的特征。

　　永威·東棠2期臨近鄭州一號(hào)線地鐵，普通住宅銷售均價(jià)在13500元每平米，在售樓處的銷控表上，先期開(kāi)盤的2號(hào)樓、3號(hào)樓的房源已經(jīng)基本售罄，5月末開(kāi)盤的9號(hào)樓也銷售近半。

　　同屬于鄭州市永威置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的樓盤，永威·翡翠城的銷售情況也比較理想。據(jù)銷售經(jīng)理介紹，自今年4月一期四棟住宅開(kāi)盤以來(lái)，已經(jīng)完成了80%以上的銷售任務(wù)，資金回籠8億多。在帶領(lǐng)記者參觀樣板間的途中，售樓員桑小姐指著最搶手的一棟樓說(shuō)：“中間100平米的戶型比兩個(gè)月前開(kāi)盤時(shí)貴了10萬(wàn)元，大概每平米漲了1000元。旁邊的大戶型每平米也加價(jià)200元?，F(xiàn)在的整體售價(jià)與開(kāi)盤時(shí)基本一致，不過(guò)折扣已經(jīng)從當(dāng)時(shí)最低九二折，提高到現(xiàn)在的九五折，相當(dāng)于變相的漲價(jià)了”。

　　5月份鄭州房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)商品房銷售量為10523套(間)，銷售面積95.5萬(wàn)平方米，這是自2011年3月份實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，單月銷售量首次突破萬(wàn)套。

　　據(jù)鄭州某樓盤銷售人員介紹，今年3月份以來(lái)，看房人數(shù)和簽約量明顯增加，開(kāi)發(fā)商的資金壓力已經(jīng)明顯緩解。對(duì)于傳聞中的河南省“認(rèn)房不認(rèn)貸”的微調(diào)政策，他不是很在意，“有過(guò)貸款記錄，但是名下沒(méi)有房產(chǎn)的客戶只是剛需中的很小一部分，對(duì)于銷售拉動(dòng)作用十分有限。并且，鄭州一些銀行已經(jīng)暗地里按照‘認(rèn)貸不認(rèn)房’來(lái)執(zhí)行限購(gòu)政策，即名下有一套住房，只要沒(méi)有貸款記錄，相關(guān)銀行依然會(huì)以首套房的名義辦理貸款。雖然貸款利率沒(méi)有優(yōu)惠，不過(guò)可以做到利率不上浮。”