■ 分析

　　為何頻調(diào)？ 樓市低迷影響地方土地財(cái)政

　　住建部連續(xù)重申調(diào)控政策不動(dòng)搖，但各地房地產(chǎn)政策仍頻頻進(jìn)行微調(diào)。上海易居房地產(chǎn)研究院部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，地方政府進(jìn)行房地產(chǎn)政策微調(diào)的動(dòng)力在于受樓市調(diào)控的影響，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)低迷，影響到地方財(cái)政收入。另外，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力，嚴(yán)重影響了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，因此政府不希望樓市再低迷下去。

　　此外，現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策緊中有松，重點(diǎn)打擊投資性需求，鼓勵(lì)剛需置業(yè)，對(duì)不同需求進(jìn)行差異化對(duì)待。而河南等地的政策微調(diào)，也是打著剛需旗號(hào)進(jìn)行調(diào)整，這樣的微調(diào)也無(wú)可厚非。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)于依賴(lài)土地財(cái)政的路徑短期難以改善，在沒(méi)有尋找到替代性產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)域經(jīng)濟(jì)的背景下，限購(gòu)政策執(zhí)行一年多的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售困難庫(kù)存增加，拿地意愿空前低迷，地方財(cái)政的壓力到了一個(gè)臨界點(diǎn)，再加上地方政府換屆后迫切需要政績(jī)表現(xiàn)，房地產(chǎn)作為拉動(dòng)投資、消費(fèi)最快的產(chǎn)業(yè)，無(wú)疑被地方政府寄予厚望，因此頻頻出臺(tái)松動(dòng)政策。

　　房?jī)r(jià)反彈？ 微調(diào)或使量?jī)r(jià)齊升

　　楊紅旭表示，如果多地效仿微調(diào)，可能會(huì)引起成交量的增加和房?jī)r(jià)的反彈，但明顯反彈的可能性還是不大。首先，限購(gòu)限貸政策沒(méi)有完全放開(kāi)，不少購(gòu)房人仍處于觀望狀態(tài)；其次，企業(yè)資金壓力仍然很大，以價(jià)換量仍是趨勢(shì)；再次目前住宅庫(kù)存仍處高位，還需要消化一段時(shí)間。

　　郭毅認(rèn)為，有2008、2009年樓市暴漲暴跌的先例，調(diào)控政策的微調(diào)將極大影響到購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市走向的預(yù)期，近期北京商品住宅銷(xiāo)量大幅攀升正是購(gòu)房者在樓市向好預(yù)期下的抄底心態(tài)造成的。雖然房?jī)r(jià)反彈，有幅度，也有時(shí)間，只要限購(gòu)不解禁，成交價(jià)量的反彈不可持續(xù)，但當(dāng)前，反彈是必然。

　　會(huì)否松綁？ 其他城市或效仿跟進(jìn)

　　楊紅旭認(rèn)為，如果河南的樓市微調(diào)不被叫停的話，其他城市效仿的可能性還是很大。而且“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策與國(guó)家政策相悖，但可能地方銀監(jiān)局與銀監(jiān)會(huì)溝通過(guò)，才出這樣的政策出來(lái)。

　　高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵也認(rèn)為，只要調(diào)控不違背限購(gòu)紅線，出臺(tái)支持剛需購(gòu)房的政策，也是很有可能被默許的。其他城市也會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)。河南的政策是對(duì)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的一刀切政策的糾偏，是一種合理的改進(jìn)，而7折利率也是央行默許的，最終的決定權(quán)仍在各大銀行手中。

　　郭毅則認(rèn)為，近期寬松的口子越放越大，如果河南微調(diào)政策能夠通過(guò)中央關(guān)口，那無(wú)疑將形成示范效應(yīng)，房地產(chǎn)調(diào)控岌岌可危。