■ 各方

　　購(gòu)房者 害怕不趕趟

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么感覺(jué)有些回暖了呢？我們是不是又趕不上趟了？”打算籌備婚房的李女士26日略有些沮喪地告訴記者，“端午節(jié)看了三天二手房，明顯感覺(jué)到議價(jià)空間收窄了。”

　　面對(duì)近期相關(guān)部門(mén)的先后澄清和政策重申以及市場(chǎng)似乎回暖的局面，一些購(gòu)房者確實(shí)有些迷惘和著急。

　　近期，部分房地產(chǎn)標(biāo)桿城市成交量有所放大，尤其是北京、深圳、杭州、南京等地成交量增幅較大。6月中上旬，北京住宅簽約總套數(shù)已經(jīng)達(dá)到15067套，較5月同期上漲14.8%，較去年同期增長(zhǎng)57.6%。南京等地甚至出現(xiàn)近期罕見(jiàn)的整夜排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象，有的樓盤(pán)一天之內(nèi)認(rèn)購(gòu)超七成。

　　“降息和利率折扣優(yōu)惠可減少10萬(wàn)至20萬(wàn)元的購(gòu)房成本，這很難不讓我動(dòng)心。”李女士的話反映了當(dāng)下大多數(shù)購(gòu)房者的心聲。

　　專家認(rèn)為，近期降息及房?jī)r(jià)略降等綜合因素有效刺激了購(gòu)房者，端午節(jié)前后，因樓市調(diào)控而積蓄已久的購(gòu)房需求得以加速釋放，成交量的持續(xù)攀升多數(shù)是由剛需支撐的。

　　據(jù)新華社電

　　開(kāi)發(fā)商 趁“亂”炒需求

　　今年開(kāi)發(fā)商策略和去年明顯不同，因?yàn)橘Y金壓力，不再捂盤(pán)，而是想方設(shè)法減少庫(kù)存，以價(jià)換量，近期更是利用市場(chǎng)揣測(cè)引導(dǎo)需求。

　　利用購(gòu)房者心理微妙變化、市場(chǎng)對(duì)于政策揣測(cè)混亂，開(kāi)發(fā)商釋放有利信息，使得一些購(gòu)房者趨之若鶩。從目前不少樓盤(pán)銷售火熱的情況來(lái)看，確實(shí)有成效。

　　數(shù)據(jù)顯示，一些房企近期銷量環(huán)比上漲明顯。其中，保利、恒大創(chuàng)造了銷售業(yè)績(jī)史上的最高峰，華潤(rùn)置地、首創(chuàng)、萬(wàn)保中恒六大房企齊聚“單月百億俱樂(lè)部”。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前市場(chǎng)過(guò)度解讀了降息信號(hào)和個(gè)別城市樓市政策微調(diào)。但其實(shí)，房貸政策并沒(méi)有放松，尤其對(duì)于商住房、寫(xiě)字樓的調(diào)控力度不減。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)將不會(huì)改變，對(duì)于首套房和改善性住房需求，政策一如既往加大扶植力度，力圖拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。據(jù)新華社電