降價(jià)降息，五六月份辦理業(yè)務(wù)者增多

    25日下午，記者聯(lián)系了青島市房地產(chǎn)交易中心李滄交易處辦公室，一位姓曲的工作人員說，近期前去交易大廳辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)明顯增多，主要是辦理開具住房情況證明和二手房過戶抵押業(yè)務(wù)的。
 
    “城陽房價(jià)奔5000元去了，李滄房價(jià)在向6000元活動(dòng)，膠州的房價(jià)回落也較為明顯。目前一些樓盤已達(dá)到我的心理價(jià)位。”市民鄭先生說，前一段時(shí)間央行降息，進(jìn)一步增加了他購房的決心。
 
    記者了解到，近期不少項(xiàng)目都開始進(jìn)行一定幅度的降價(jià)，執(zhí)行房貸利率折扣的銀行也增多。青島市房地產(chǎn)交易中心的一位工作人員說，本月前來辦理業(yè)務(wù)的市民較4月份確實(shí)有所增加，跟5月份情況差不多，市民早起排隊(duì)等候辦理業(yè)務(wù)現(xiàn)象近期常常出現(xiàn)。
 
    青島市房地產(chǎn)交易中心李滄交易處一位方姓負(fù)責(zé)人說：“這說明房子的剛性需求還是有的，其實(shí)每當(dāng)有樓盤開盤時(shí)，房產(chǎn)交易中心都會(huì)出現(xiàn)扎堆辦理業(yè)務(wù)的現(xiàn)象，跟前幾個(gè)月相比，今天的人數(shù)并不算多，購房者所說的房價(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性上漲的說法，是沒有依據(jù)的。”
 
    ■分析

    房價(jià)不存在大幅反彈基礎(chǔ)

    樓市分析人士張百忍說，島城樓市6月成交量還沒有出來，但應(yīng)該會(huì)在六七千套，數(shù)據(jù)不會(huì)比五月差。那么，這是否意味著樓市回暖？張百忍認(rèn)為，這是開發(fā)商繼續(xù)以價(jià)換量的結(jié)果，預(yù)言樓市交易量大反彈為之尚早。“降息后，受益主體首當(dāng)其沖就是購房者，剛性需求購房門檻進(jìn)一步降低。除去降息因素，開發(fā)商繼續(xù)保持以價(jià)換量的銷售策略，促使樓市銷量保持住了較高的銷售速度。”張百忍說。
 
    “樓市升溫，并不全靠剛需族，還是有部分市民認(rèn)為房價(jià)到了底部，到了抄底的時(shí)機(jī)。”張百忍說，這種情況下，不排除部分開發(fā)商小幅上調(diào)房價(jià)，但以價(jià)換量的大趨勢不會(huì)改變。
 
    島城樓市分析人士龍江認(rèn)為，限購等紅線調(diào)控政策執(zhí)行力度依然很大，由于開發(fā)商庫存壓力仍然存在，同時(shí)未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，因此房價(jià)不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。宏觀政策利好將在下半年繼續(xù)刺激剛性需求釋放，利率利好以及降準(zhǔn)利好影響到整個(gè)市場需要時(shí)間，從一線城市蔓延至二線城市往往需要至少2個(gè)月，因此大部分二線城市短期難得實(shí)惠。沒有必要短期內(nèi)恐慌入市，下半年購房時(shí)機(jī)可能會(huì)更好。