抄底樓市？端午上演雨中“搶房”
廣州新推住宅半天售罄，節(jié)前兩天成交447套，同比上漲24%。
這個端午假期雖然暴雨連連，樓市卻十分熱鬧———市民不僅忙著看賽龍舟吃粽子， 還忙著“抄底”樓市。
盡管廣州樓市推新的樓盤并不多，市區(qū)更少見全新盤，優(yōu)惠折扣也比較常規(guī)，但人氣卻與去年端午假期的人淡客稀大相徑庭，番禺幾個新開盤推貨的樓盤更是半天就幾乎“日光”，銷售現(xiàn)場火爆； 而中小城區(qū)盤也人氣回升，讓樓盤銷售商喜上眉梢。
量與價齊升
相對去年而言，今年端午假期的人氣和成交兩旺。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，端午假期的前兩日（6月22-23日），廣州一手房成交套數(shù)分別為279 套、168套，相比去年端午前兩天共361 套的成交，同比上漲約24%；成交均價為11322 元/平方米，同比去年同期的10527 元/平方米上漲7.6%；成交面積為48999 平方米，同比去年同期的46212 平方米上漲6%。
剛需成主力
以中小面積的剛需產(chǎn)品為主的樓盤是這個端午樓市成交的主力軍， 其中番禺共有3 個樓盤推出新一期組團(tuán)，主要為40-80㎡的小戶型產(chǎn)品和140㎡以上的大四房，少見100㎡左右的小三房，以小戶型公寓為賣點(diǎn)的兩個樓盤半日的去化率已達(dá)到九成以上，成交相當(dāng)火熱。
記者隨機(jī)采訪了幾位廣州市民，剛工作不久、首付資金不多的羅先生表示，他和女朋友都在白云區(qū)工作，某樓盤特別推出“低總價、低首付、低月供、高價值”的“三低一高”小戶型單位，單間45 平方米首付低至5 萬，月供僅千余元，既避免了租房及供房的壓力，很適合他們這些首次置業(yè)的剛需一族。
郊區(qū)唱主角
從區(qū)域成交來看，成交主要集中在郊區(qū)：番禺成交量最多，以103 套排第一位；增城以95 套的成交成績位居第二； 而排在第三位的是花都，成交量為70 套。而中心六區(qū)則成交相對疲軟，總體成交只有93套，占全市總成交量的20%。
相對郊區(qū)的熱鬧， 中心城區(qū)則顯得低調(diào)多了。市區(qū)只有兩個樓盤在端午期間推出特惠單位， 而且折扣優(yōu)惠力度不算太大。據(jù)分析，市場環(huán)境的好轉(zhuǎn)使開發(fā)商逐漸多了些底氣， 不介意多觀察市場情況再入市。
樓市觀察
地王影響初顯 眾盤沾光漲價
這個端午假期，豪宅也不甘寂寞。6 月18日，恒大以13.22 億總價擊敗近20 家房企，奪得廣州珠江新城商業(yè)地塊，樓面價格32967 元/平方米，刷新廣州地王紀(jì)錄。對于住宅樓盤本來就少的珠江新城來說， 新地王的出現(xiàn)已經(jīng)開始嚴(yán)重影響周邊樓盤集體漲價。記者走訪了珠江新城樓盤發(fā)現(xiàn)頗有“恒大得道，眾盤升價”的感覺。
廣州新地王的鄰居財富世紀(jì)廣場可謂近水樓臺，銷售人員表示，目前公寓售價2.9 萬元/平方米起，近期不排除會升價或取消優(yōu)惠。
作為三家香港上市地產(chǎn)巨擘（合景泰富、新鴻基、富力）合力打造的頂級綜合體旗艦項目———天匯廣場的首期住宅部分“天鑾”，已取消一次性付款96 折、按揭98折的優(yōu)惠， 而之前均價5 萬-10 萬元/平方米的天鑾是有優(yōu)惠的。
