目前房地產(chǎn)市場(chǎng)新的變局的主要影響力量是地方政府，樓市走向如何，地方政府的“聲音”備受關(guān)注。

　　據(jù)報(bào)道，住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)、央行等部門10天內(nèi)4次密集辟謠，強(qiáng)調(diào)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控未曾動(dòng)搖。

　　這表明，最近社會(huì)對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控政策的走向出現(xiàn)了認(rèn)識(shí)上的分歧。多部門密集聯(lián)袂辟謠，意圖定然在于安定人心。然而，幾個(gè)部門的辟謠能否讓樓市“風(fēng)平浪靜”，還要看各地地方政府如何跟進(jìn)。

　　對(duì)消費(fèi)者而言，一定是要“聽(tīng)言觀行”。2012年6月7日，人民銀行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。貸款利率降低，無(wú)異于最有利于房地產(chǎn)商以及按揭購(gòu)房者，對(duì)于市場(chǎng)是大利好。而根據(jù)報(bào)道，一些地方對(duì)于首套房買者提供8.5折利率的銀行有所增加，7折利率也已經(jīng)出現(xiàn)。

　　此外，市場(chǎng)再次轉(zhuǎn)暖。北京、上海、深圳、南京、杭州等幾個(gè)具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義的城市，最近一段時(shí)間購(gòu)房熱情持續(xù)升溫，出現(xiàn)千人購(gòu)房的盛況。國(guó)際投行摩根士丹利據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)中大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-5月，全國(guó)商品房成交均價(jià)同比增長(zhǎng)3.8%；其中，住宅成交均價(jià)同比增長(zhǎng)3.4%，連續(xù)兩個(gè)月有所回升。購(gòu)房者對(duì)于底部已經(jīng)出現(xiàn)的預(yù)期明顯增高。

　　重要的現(xiàn)象是，一些地方對(duì)于調(diào)控政策的逐漸侵蝕。這兩年來(lái)，已經(jīng)有不少城市在悄悄地嘗試對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行若干程度的“松綁”，廣為人知的有佛山、蕪湖等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策發(fā)布以來(lái)，全國(guó)有29個(gè)城市樓市政策微調(diào)，25個(gè)城市獲得通過(guò)。

　　最重要的是土地市場(chǎng)的再次火熱。今年6月份以來(lái)，全國(guó)20大重點(diǎn)城市土地平均溢價(jià)率達(dá)到14.6%，其中住宅平均溢價(jià)率為12.75%，商業(yè)用地溢價(jià)率為18.85%。報(bào)道顯示，上海、廈門、青島等重點(diǎn)城市結(jié)束土地市場(chǎng)近半年冷清狀態(tài)，其中6月6日上海一塊土地出讓溢價(jià)率高達(dá)435%。土地財(cái)政再次呼之欲出。

　　在決定房屋價(jià)格的諸多因素中，中央政府政策、銀行信貸、地方政府取向、開(kāi)發(fā)商屬于主要的決定性因素，而炒房者和正常居住需求屬于次一級(jí)的要素。由于目前銀行信貸并未在房地產(chǎn)領(lǐng)域大放水，同時(shí)有關(guān)部門接連辟謠表明中央政府政策并未松動(dòng)，而開(kāi)發(fā)商還普遍面臨資金鏈的緊張局面，同時(shí)由于限購(gòu)政策導(dǎo)致炒房和投機(jī)因素不能入市，所以，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)新的變局的主要影響力量是地方政府。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，成敗在于地方政府是否堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖。

　　現(xiàn)在，各地還面臨著“穩(wěn)增長(zhǎng)”的任務(wù)，在慣性思維下，各地有很大走刺激房地產(chǎn)老路的沖動(dòng)。而要讓消費(fèi)者對(duì)樓市穩(wěn)定預(yù)期，還需要地方政府用實(shí)際行動(dòng)來(lái)“辟謠”。在中央政府接連“辟謠”之后，各地切勿把“調(diào)結(jié)構(gòu)”拋之腦后，更不能以博弈的心態(tài)曖昧以待，而要把房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)堅(jiān)持下去。