相對(duì)于大型房企的融資有道，中小房企面對(duì)資金壓力則顯得很乏力。

　　6月18日萬通地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司當(dāng)天召開的第五屆董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議審議并通過，為天津城開置業(yè)有限公司提供1.504億元擔(dān)保的議案。依據(jù)相關(guān)法規(guī)及公司章程規(guī)定，上述議案尚需通過公司今年第四次臨時(shí)股東大會(huì)審議并批準(zhǔn)。

　　截至6月18日，萬通地產(chǎn)除擬提供上述擔(dān)保外，還為控股子公司北京萬通龍山置業(yè)有限公司、天津富銘置業(yè)有限公司及天津萬通時(shí)尚置業(yè)有限責(zé)任公司、北京萬通時(shí)尚置業(yè)有限公司、杭州萬通時(shí)尚置業(yè)有限公司、成都萬通時(shí)尚置業(yè)有限公司、香河萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及天津萬華置業(yè)有限公司提供總計(jì)20.506億元的擔(dān)保。

　　萬通地產(chǎn)2011年的年報(bào)顯示，萬通地產(chǎn)去年的銷售額僅為46.78億元，而目前擔(dān)保額已占萬通近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的66.82%。

　　“抵押融資的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，而且子公司的融資萬通只是擔(dān)保責(zé)任，對(duì)于企業(yè)的資金鏈并沒有太大的壓力。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示。

　　記者了解到，近期中小房企的融資頻率在明顯加快。中弘控股股份有限公司6月18日發(fā)布公告稱，其大股東中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司將其所持有的本公司9000萬股有限售條件的流通股質(zhì)押給中誠信托有限責(zé)任公司，占本公司總股本的8.90%。截至公告日，中弘卓業(yè)共質(zhì)押本公司股份7.155億股，占公司總股本的70.7%。

　　6月19日，恒隆地產(chǎn)還發(fā)行了5億美元的公司債；臥龍地產(chǎn)也向浙江銀行申請(qǐng)了1億元的貸款，利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。

　　中小房企的頻繁融資與近期即將集中到付的信托有著密切的關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，今年二季度房地產(chǎn)信托兌付數(shù)量為138個(gè)，兌付規(guī)模352.5億元，三四季度的兌付數(shù)量是122個(gè)和145個(gè)，兌付規(guī)模分別是439.6億元和419.4億元，其中三季度的總體兌付規(guī)模全年最大。