繼SOHO中國海外融資6.05億美元、綠城中國引入九龍倉之后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)又獲得了6億美元的海外貸款，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)暖，海外資本頻繁向國內(nèi)房企拋來了橄欖枝。

　　6月15日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司于當(dāng)天訂立了一份融資協(xié)議。據(jù)此，遠(yuǎn)洋將獲得由多家銀行組成的財團(tuán)提供的本金額約6億美元的3年定期貸款融資。

　　目前海外融資的條件已經(jīng)明顯變得苛刻。SOHO中國融資的協(xié)議規(guī)定：張欣必須擁有公司51%的股權(quán)；潘石屹及張欣仍將分別繼續(xù)擔(dān)任公司主席及行政總裁。否則，融資協(xié)議作廢。

　　這次遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的融資亦存在著類似規(guī)定，根據(jù)融資協(xié)議，若中國人壽保險股份有限公司及南豐集團(tuán)合起來不再是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股東或不再實(shí)際持有不少于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已發(fā)行股本的30%；或者中國人壽保險股份有限公司、南豐集團(tuán)都并非遠(yuǎn)洋的單一最大股東時，該項(xiàng)融資即構(gòu)成違約事件。

　　若發(fā)生違約事件，貸款人可以宣布即時取消該融資；或宣布未償還貸款連同應(yīng)計利息及所有其他應(yīng)計或未償還款項(xiàng)的全部或任何部份即時到期應(yīng)付等。

　　這次遠(yuǎn)洋地產(chǎn)融資的承貸行包括中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、匯豐控股及恒生銀行。中國銀行、匯豐控股將提供人民幣貸款。

　　對于該銀團(tuán)貸款的獲得，有分析師稱，6億美元的貸款在一定程度上可以緩解遠(yuǎn)洋今年到期的短期負(fù)債壓力。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年遠(yuǎn)洋需要償還的到期短期債為145億元，截至2011年底，遠(yuǎn)洋現(xiàn)金資源共計約人民幣124.17億元。

　　根據(jù)遠(yuǎn)洋的規(guī)劃，這筆融資將用于現(xiàn)有定期貸款的再融資及撥付本集團(tuán)的一般營運(yùn)資金需求，其中，一般運(yùn)營資金需求就包括遠(yuǎn)洋在國內(nèi)的任意房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

　　由于國內(nèi)融資大門的緊閉，龍頭房企紛紛加快了海外融資進(jìn)程。僅4月份，便有中海地產(chǎn)、華潤兩家房企分別獲得62億元和8億元的海外銀團(tuán)貸款。今年前4個月，中海地產(chǎn)和華潤更是在海外市場分別融資約127億元和54億元。同時，雅居樂也在3月份通過優(yōu)先票據(jù)和銀行貸款獲得了44億元和3億元的海外資金。此外，龍湖地產(chǎn)在近期也與國外銀行財團(tuán)訂立了融資協(xié)議，根據(jù)協(xié)議,龍湖可獲得本金額24.3億港元的3年期雙幣種可轉(zhuǎn)換定期貸款融資，當(dāng)中包括21.25億港元及3923萬美元。