值得注意的是，近來土地出讓底價漸高，這或許將對今后的市場供應(yīng)乃至房屋價格產(chǎn)生重要影響。

　　在近期北京新推的土地中，位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)的“綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A1地塊二類居住用地、商業(yè)金融用地項目”成為為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)地塊，該地塊建筑面積為138212平方米，但起價達15.168億元。由此計算，起拍的樓面價就達到了10974元/平方米。

　　同樣位于大興舊宮區(qū)域，去年12月成交的“舊宮3號地C-17、C-24、C-25地塊二類居住用地、托幼用地項目”，起拍的樓面價僅為8427元/平方米。當年8月成交的“舊宮3號地C-11、C-14地塊公建混合住宅、二類居住用地項目”，起拍的樓面價為6928元/平方米。

　　在近日北京的一場土地拍賣中，一位開發(fā)商感嘆：“底價越來越高了。如果用暗標的方式出讓，大多企業(yè)的估價都會出現(xiàn)失誤。”張大偉也表示，雖然不同土地性質(zhì)占比可能影響地價，但目前來看，出讓土地的底價并未下調(diào)，不少熱點區(qū)域還存在底價明顯提高的現(xiàn)象。

　　以朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)為例。去年12月，來廣營鄉(xiāng)土地儲備項目B1-B3組團居住及商業(yè)金融項目以底價成交，交易的樓面價為10807元/平方米。該宗交易完成還不到一個月，同一區(qū)域的來廣營鄉(xiāng)土地儲備項目A4和B4地塊二類居住用地入市，底價定為23.7億元，折合樓面價12523元/平方米，比前一宗地塊高出16%。

　　此外，近年來土地交易較活躍的房山長陽西站、通州運河核心區(qū)等區(qū)域中，土地底價均出現(xiàn)明顯上調(diào)。根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測，在全國不少熱點城市，土地底價上升的現(xiàn)象同樣明顯。

　　北京某開發(fā)商向中國證券報記者表示，土地底價上升的主要原因，在于一級開發(fā)成本提高，尤其是拆遷成本上升。此外，政府對周邊區(qū)域投入的加大，加之前期土地交易的熱點效應(yīng)，都成為底價提高的重要籌碼。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，這種現(xiàn)象將對市場交易帶來深遠影響。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生向中國證券報記者表示，從中長期來看，土地成本的提高勢必會給未來的房價提供更大支撐，加上財務(wù)、融資、人力資源等成本的上升，房價正在面臨一個難以壓縮的“鋼地板”。

　　張大偉認為，底價提高說明土地儲備部門對未來預(yù)期良好，這也是最近土地市場冷清的主要原因，可能會影響后市的市場供應(yīng)。

　　6月6日，上海嘉定新城一地塊以435%的溢價率出讓，溢價率之高近年來罕見。6月18日，恒大地產(chǎn)以總價13.22億元、樓面價32968元/平方米的價格拿下廣州珠江新城地塊，成為廣州新樓面價地王；同日，北京兩月來首宗住宅用地成交，門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)F1地塊以上限價格成為該區(qū)域樓面價地王。

　　進入6月，部分地塊成交溢價率上升、地王身影再次出現(xiàn)。但業(yè)內(nèi)人士認為，無論總價還是單價，如今的地王成色都遜于以往。與往年同期相比，今年的土地交易量仍處于歷史低位。僅憑個別地塊的溢價成交，尚難斷言土地市場已全面復(fù)蘇。當前市場正在發(fā)生微妙變化，底價提高、出讓方式微調(diào)等都將影響未來的市場交易。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，下半年土地市場成交量會有所回升，但土地市場總體仍將保持平穩(wěn)。