購房者恐慌心理蔓延

　　更值得注意的是，雖然碧桂園鳳凰城項目在句容而非南京，但是該項目去化率確實很高。而且面對其“搶房潮”的聲音，楊紅旭坦言，部分城市出現(xiàn)的搶購潮基本屬實。

　　陳雪則認為，最近多地出現(xiàn)“日光盤”項目及樓市漲價的傳言，恐多有炒作之嫌。最近幾個月，全國樓市成交出現(xiàn)了一定的放量，但多是開發(fā)商“以價換量”的結果。況且目前市場成交較2009年和2010年樓市火爆時期仍有較大的差距，市場全面反彈難度較大。

　　陳雪同時強調(diào)，目前樓市處在回升期，部分性價比高的項目不排除熱銷的情況，但最近所傳的項目漲價以優(yōu)惠取消居多，坐地起價很難出現(xiàn)。

　　北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉也指出，各地頻發(fā)的千人搶購潮不排除開發(fā)商渲染成分在內(nèi)，甚至是一些房企使用營銷手段造勢，但是開發(fā)商完全捏造的可能性并不大，事實上，樓市確實在復蘇。

　　更重要的是，有業(yè)內(nèi)人士稱，從真實的市場情況看，除非真的是項目性價比極高，否則很難出現(xiàn)真正的搶購潮。

　　令人擔憂的是，楊紅旭和張大偉均表示，購房者的恐慌情緒正在生成并蔓延。張大偉強調(diào)，購房者對政策和市場導向雙雙恐慌，對市場的再跌預期降低，對調(diào)控政策不放心，觀望情緒不再濃烈，反而是買漲心理滋生，害怕再度踏空心理非常強烈。

　　值得注意的是，調(diào)控政策筑底，開發(fā)商不斷營造開盤熱銷的氣氛，這對于很多購房來說，容易形成一種跟風入市，或者是看漲買房的心態(tài)。另外，對于開發(fā)商來說，可能將借勢提價，利用購房者恐慌心理催生樓市的量價齊升。